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深铁金融科技大厦

南山科技园·深南大道首排

161-500-900-1796㎡写字楼全球租赁

【在租产品】

• 可租楼层：8-30F

• 可租面积：250-4000㎡

• 租金价格：160-210/元（含税）

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• 深铁金融科技大厦用地面积9772㎡，容积率为10.98，总建筑面积约12.7万平方米，其中办公面积4.3万㎡，酒店面积3.8万㎡，建筑248.9m高，共计52层，其中地上48层，地下有四层地下室，深圳地铁一号线在基地内地下穿过。标准层面积约1303-1836㎡，标准层层高4.4米。总投资约13亿元
  深圳地铁自主开发超高层地铁上盖物业，集甲级写字楼、五星级酒店、商业、片区交通枢纽为一体的综合体建筑。地铁科技大厦采用了“小扭腰”别致造型。32-48层为深圳地铁皇冠假日酒店。

• 考虑到来自不同方向人流，我们将办公两个大堂分别设置在首层和三层，酒店仪式性入口设置在三层的平台层，朝向深南大道，仪式感很强。商业主要位于裙房的三、四、五层，业态以餐饮为主，开放性设计，使之可达性很高。

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【深铁金融科技大厦项目基数】

标准层面积：1590-1907㎡

标准层高：4.4m---净高2.8-3m

实用率：60%-70%（整层）

管理费：34元/月/㎡

电梯数：12部梯（含1部货梯）

项目地址：南山区深南大道和科苑大道交汇处西南侧

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特色配套：约3.8W方（皇冠假日五星级酒店）、约8200方主题商业

【甲级商务，品质】

深铁金融科技大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，环保视野开阔；双层通过大堂，11部三菱电梯速达目的楼层；4.4米标准层层高，7-9m进深，办公区配备全钢材质网络地板，方便实用。VAV开利空调系统，高标准空调系统。物业部分已出租，投资自用皆宜。

产权单位面积从114-1771平方米不等，可灵活组合，满足多样化购买需求。

【品牌实力，深铁铸就】

深圳地铁集团旗下物业开发企业－深铁置业，探索并形成了国内的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，将“轨道+物业”模式与城市深度融合，以枢纽为代表的站城开发成为地铁物业开发的核心。