深圳深业上城招商租赁中心

深圳深业上城招商租赁中心

深业上城（UpperHills）是集写字楼、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区性建筑群。项目位于深圳市福田中心区北，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园，南临笋岗西路和中心公园，北眺塘朗山景。项目占地12.1371万平米，总建筑面积约120万平米，其中写字楼约33.27万平米，LOFT约10万平米，豪华酒店约5万平米，公寓约17万平米，商业约16.7万平米，公寓建筑高度约224.5米，低塔约300米，高塔约388米。

深业上城UpperHills，位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使步行十分钟即可到达公园。深业上城UpperHills整体设计旨在不破坏自然、共享环境，其的不同点是将城市、自然、生活融为一体。地块南区商业规划衣食住行一应俱全。商业MALL包括三个部分，有街；有商场；有室外购物休闲体验的小镇。商场上拥有特的LOFT，自由、可变的灵活空间结构可以满足办公与居住为一体的商务模式。项目规划了两座产业研发大厦，高塔高约390米，低塔高约290米。目前，文华东方酒店已签约进驻，成为在中国华南地区的第二家。

深业上城项目位于深圳福田中心区，坐拥公园，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引领“尚上生活”。

深业上城 UpperHills 租售中心 深业上城UpperHills 简介

大厦名称：深业上城 UpperHills

项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，笋岗西路与皇岗路交汇处

开 发 商 ：深业置地

占地面积：121225.10㎡

建筑面积：1200000.00㎡，其中产业研发大厦：33.27万平米，商务公寓：17万平米，商业：16.7万平米

建筑楼层：T1栋：地上79层，T2栋：地上61层，地下3层

建筑高度： T1栋，388米，T2栋，298米

深业上城 UpperHills 租售中心

标准层面积：T1栋，整层3100---3300平，T2栋，整层2780---2837平

大堂高度：16米

写字楼层高；高 ：4.50米净高：3.00米

物业管理：深业置地（深圳）物业管理有限公司

电梯：T1栋，38部原装日立客梯，2部消防梯，T2栋，32部原装日立客梯，

幕墙系统：三层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

网 络：光纤

网络地板：架空网络地板

空调系统：VAV中央空调系统

停车 位：4000个停车位

车位 费：1000元/个/月，

出租楼层：T1栋，7--64层，T2栋，47--54层，

出租面积段：小户型400平起租。整层面积2837--3300平（小面积25平米起租）

出租价格：112--270元/月/㎡（含税）

实 用率：62%，整层实用率可达：67%

物 业费：35元 /月/㎡，（包含空调费）

水 费：4.96元/m

电 费：1.28元/度

交房标准：精装修、豪华装修、清水房、全办公家私、空房

深业上城建筑规划

【深圳第二高玻璃幕墙公寓建筑】

深业上城公寓采用单元式幕墙，幕墙板块均在工厂内生产线加工制作好，性能和质量更好，尤其是水密性能和气密性能及隔音性能（隔音达到36分贝以上）；针对南方地区夏季的长时间西晒，建筑所有西面、及西南转角采用水平悬挑800mm外遮阳系统；玻璃均采用超白玻璃基片，基本杜绝普通玻璃的隐患；厅出阳台门采用了德国进口提升推拉门产品，水密性能和气密性能更好，隔音性能达40分贝；大尺寸玻璃分格，无障碍视野；配置屋宇外墙清洗、检修系统，不再出现蜘蛛人。

【公寓大堂——归家之感】

面积近1000平方米，高区设立大堂，三层8米高公共大堂。

大堂选用天然石材和木材作地台和墙身饰面，配合灯光效果，营造出宁静安逸环境。大堂内展示一系列艺术雕塑品，另有大型吊灯、梳化和大堂接待台等，均设计成不同类形艺术品。大堂设有大理石弧形主楼梯、局部水景及垂直绿化墙，给营造空灵放松归家感觉。

【空中会所——深圳双私家空中会所】

公寓共有两座空中会所，分别位于东座和西座的49层。

会所的功能分区有：游泳池（池、池、儿童池），更衣间，烧烤区，咖啡吧，酒吧，健身房，儿童游乐区，瑜伽、舞蹈房，多功能房，室，阅读区。

【1:2.2车位比：节能、生态、智能】

公寓车库共有五层，地下两层，地上三层（生态停车库、自然通风）。车位数量共1400个（其中有10个可提供充电的车位），车位比为1:2.2，位于深圳豪宅市场前列。南区4000个车位中有200个可提供充电的车位。

车库采用智能照明控制及智能读卡系统。

车库共有四个出，从三层、一层分别可以进出车库；车位规格3米*6米，高于普通车位规格；实行固定车位；有专属货车位、自行车位、立访客车位，与停车完全分开；设置主车道，保证车辆进出通畅。项目南北区之间有人行天桥连接。

深业上城园林设计

深业上城公寓园林设计理念为“回家”——“久在樊笼里,复得返自然”：

-远离喧嚣,享受自然；悠然简约，写意生活

-家，是一个让身体和心灵休息的地方

-谧，是一种在忙碌后渴望得到的平静

公寓景观概念是要唤起“回家”这一种基本但被现代人忽略的享受，利用简约景观布局、细部设计、配合自然植栽,营造一个“悠然自得”写意空间。色调采用暖色调，材质采用接近自然石材、木材；灯光设计避免眩光，景观照明采用智能控制，各个时间段照明效果给不同景观感受。