中洲滨海商业中心招商处/租赁中心/写字楼招租

中洲滨海商业中心招商处/租赁中心/写字楼招租

中洲滨海商业中心总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。

中洲滨海商业中心位于福田超大规模的城市更新区域——大的核心区域。是深圳市实施连片规划、抱团改造的大片区。总体定位为以居住为主，产城结合的滨海都市活力轴。建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区，以深港创新合作为特色的综合型产业集聚区——以高新技术产业为主、以文化产业为辅，发展以承接香港生产业为主的服务业。未来，大片区将成为深圳国际化、前景不可估量的生态滨海城区。

福田CBD湾区超百万都会巨著

中洲滨海商业中心项目位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目雄踞滨河大道排，紧邻福荣路及广深高速，拥有一枢纽（广深港高铁福田枢纽站），福田口岸、皇岗口岸双口岸，7、9号线双地铁等多维度立体交通体系，即速通达全城。项目四面环景，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。

——中洲滨海商业中心基础信息——

高度：约300米办公

租赁楼层：5-62层大堂

层高：约11.5米

标准层面积：1900-2400㎡

租金均价: 202-300元/㎡/月

标准层高：4.35米

交付标准：带网络地板，窗帘，天花，上下水

交付时间：2022年10月份

电梯：27部进口三菱电梯

停车位：约1813个

停车费：待定

空调系统：水冷VRV空调可分户计量+新风系统，计流量

物业公司：中洲物业，铂金级物管服务

管理费：28元/平/月产权：办公（红本可备案）

使用率：65-70%

商业:16万，ShoppingMall+开放式街区

商业开业: 2022年5月

项目地址：福田区滨河大道与车公庙立交交汇处西南角

地铁：负二层直达地铁9号线下沙/7号线上沙，毗邻地铁1/7/9/11号线车公庙站

项目详解外立面：约300米超甲双子塔，企业实力封面

约300万平方米滨海综合体

中洲滨海商业中心位于深圳市福田区滨河大道与11号路交汇处，与香港隔海相望，区位优势明显。项目拥有成熟、便捷的交通网络。正常交通情况下，5分钟到香蜜湖，7分钟可到平安金融中心、市民广场、欢乐海岸，到后海中心也只需要12分钟。

项目分三期开发，总建筑面积约300多万㎡。其中，一期、二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、高端住宅、品质公寓、复合化社交商业空间为一体的超百万级体量的综合体大盘。

项目一期规划为9座塔楼（包含超甲级写字楼、精品酒店、高端住宅、品质公寓）及8万㎡集中式购物中心，二期则规划有8座塔楼（包含品质公寓、高端住宅）及8万㎡主题街区式商业。

汇聚多样产品形态的中洲滨海商业中心，构建了一个国际化城市中心的生活方式和生态系统，打造了一个城市级商圈。据了解，项目一、二期商业联合周边KKONE等将形成近60万㎡城市巨型商圈，相当于深圳罗湖区的万象城+KK mall，福田区的cocopark+怡景中心城+皇庭广场等。

多功能、多向性的大型商业综合体是社会进步、经济发展的产物，其与城市建设和城市生活的进步、发展相辅相成。成熟的大型商业综合体,往往可以带动所在区域的板块价值，甚至改变一座城市的商业格局。无论是从居住便捷考虑，还是投资升值角度考虑，在商业综合体附近置业都是选择，中洲滨海商业中心无疑更是上上之选。

稀缺高端配套公寓

国家统计局12月16日公布的11月70城房价数据显示，一线城市较二线、三线城市表现出更强的房价抗跌能力，而在一线城市中，深圳表现更为强劲，无论是新建商品住宅还是二手房，均环比上月出现上涨，核心城市的楼市动力可见一斑。

被确立为先行示范区后，深圳的未来以伦敦、纽约、巴黎等全球城市看齐。在这样的城市中，如果楼盘产品形态优质，其前景不言而喻。极具稀缺性的中洲滨海商业中心无疑占据天时、地利、人和。

10米挑高酒店式入户大堂、2922㎡业主私享公共空间、精装修等诸多优质配套，使中洲滨海商业中心公寓成为福田区乃至全深圳都极为稀缺的小面积、高品质、高质量配套的公寓。放眼未来，福田中心很难再有如此大体量的综合体和小面积公寓，其市场竞争力之强、之久，了然于目。

市场价值之外，中洲滨海商业中心地处大香蜜湖车公庙片区，周围人群强劲的消费能力为项目未来的发展提供强大动能和支撑。在项目周边1.5公里辐射范围内汇集66万消费人群，其中车公庙、天安数码城等高端活跃人群日均达50万，峰值更是高达80万。为其高租金回报率奠定基础。目前，周边人口密度高、居住氛围浓厚；未来，片区内还将新增高端办公人群至少60万。小面积、高品质、配套的中洲滨海商业中心公寓，并将是这群高精尖人士的租住。

其租金回报情况，从周边项目可略见一二。与其并排而立的京基滨河时代大厦公寓，单房租金达7000-9000元/月，两房租金高达12000-15000元/月，租金回报率为4%，是全市公寓平均投资回报率（1%-1.5%）的3倍。而中洲滨海商业中心公寓的租金回报率，至少可为华润城的2.75倍。如以短租公寓形式出租，月租金收入将继续攀高。

而尤为难得的是，这样优质且高盈利性的项目并非高不可攀，项目公寓户型有35-85㎡产品，总价低仅需300万元/套，与周边动辄千万的公寓相比，其门槛极低、性价比极高。

中洲滨海商业中心项目交通

核心枢纽—多维度立体交通，一枢纽、双口岸、双地铁

公路交通，速通全城：周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城；

地铁交通，双站接驳：临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁物业连接全市生活圈；

口岸交通，港澳一体：项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径；

铁路交通，通达全国：闻名的地下火车站——广深港高铁福田站，疾速可达，可以直接通达广州和香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。

看见不同

新生代潮流/文化生活体验场

中洲湾CFutureCity是深圳中洲探索“未来城市形态”的旗舰项目。毗邻深圳福田CBD与车公庙两大核心商务区，地铁9号线下沙站直达，项目2公里就有近80万消费人口（商办+常住）。

作为CBD商业的未来之星，中洲湾期望打破深圳商场现有同质化局面，构建一个超强体验感的商业内容生态。一期商业面积约8万㎡，5层空间规划有近150个品牌，其中超过40%面积为品牌首店、旗舰店或概念店。

从目前开出的情况来看，商场从主力店的设置到核心主力业态都在力求“差异与品质”。从中亦能感受到中洲商业团队超前“国际化视野”和扎实的硬实力。

主力店：不走寻常路呈现“稀缺性”

中洲湾CFuture City以“YOUNG FASHION & ART年轻时尚与艺术”为商业定位，为此项目构筑了生活方式与艺术，潮流与运动，文化空间、香化与美妆，国际时尚与设计师品牌和美食七大业态。

在主力店方面，一期商业打造了一个以“茑屋+teamLab”艺文CP+潮牌集合店MMC的靓眼组合，构成项目的大亮点。赢商网也时间进行了探店。

▶▶TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋「华南首店」

茑屋中洲湾店门店位于商场B2层，可从下沉广场直达，面积约2000㎡。整个书店以“未来、艺术、自然”为主题，希望深度融入本地文化生活，提案专属深圳的生活美学，囊括书籍、文具杂货、文化活动和咖啡业态。

书店包含艺术、人文、儿童、文学、工作人生和生活七个书籍类别，赢商网注意到，选品上众多海外原版书刊是一大看点，并设有咖啡休憩区与零散的阅读座椅，其中咖啡区靠近下沉广场。

在开业期间，书店带了日本摄影艺术家、电影导演蜷川实花作品展出，吸引众多消费者打卡。

在丹尼尔·阿尔轩（Daniel Arsham） “结晶的青铜皮卡丘”大型雕塑落地中洲湾之际，House of Inspiration携手Daniel Arsham所创立的的中文艺术平台ArchiveEditions在茑屋书店特别呈现7件由Arsham创作的限量雕塑作品，全面展现阿尔轩的艺术观和创作风格。

▶▶ teamLab共创！未来园「内地常设馆」

teamlab共创！未来园位于商场L3层南端，项目以“Co-creation共创”为主题，整个场馆面积约1800㎡，拥有“运动森林”与“共创体验区”，带来了包括的「LightBall Orchestra」、「涂鸦自然」以及全球的「串联吧！积木小镇」等10大作品。

作为全球极具影响力的沉浸式展览馆（累计观展人数超过600万人次），teamlab提倡“用数字技术让艺术从物质世界解放出来”创造与自然交融的场景体验感。这也是该团队尝试在内地落下展览常设馆。

赢商网在现场看到，不少网红博主、年轻人三俩结伴而来，亲子家庭亦是场内的主力军。

▶▶ 全球潮流文化集合店MMC「中国首家旗舰店」

MINDstyle总部位于美国洛杉矶，是全球性的创意、开发和制造公司，与世界众多品牌与艺术家合作。携手全球数十个Tastemakers的潮流/艺术及收藏品品牌，于中洲湾CFuture City，打造一个全球潮流目的地——MMC（MINDstyle Mission Control）。

作为中国首家旗舰店，MMC中洲湾店位于商场L2层，面积约3000㎡。据赢商网观察，店内除了出售正版官方授权和原创IP的潮流单品、新奇特别的流行文化商品外，还打造了一个集电影、电视节目和人物角色启发所创造的沉浸式体验场景，消费者可拍照打卡。