深圳中洲滨海商业中心写字楼招商中心

深圳中洲滨海商业中心写字楼招商中心

中洲滨海商业中心位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目雄踞滨河大道排，紧邻福荣路及广深高速，拥有一枢纽广深港高铁福田枢纽站，福田口岸、皇岗口岸双口岸，7、9号线双等多维度立体交通体系，即速通达全城。项目四面环景，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建设用地约9.7万m2，总建面约126万m2，集海幕名邸、服务式公寓、300m写字楼、精品酒店、约16万m2ShoppingMall&主题商业街区等多元复合业态为一体，未来将打造成为福田CBD湾区超百万都会巨著。

一期02、04地块，包含三栋住宅、一栋公寓和少量商业，于去年10月开盘，目前已。三期，目前还在拆迁中。一期01地块包含两栋300米地表写字楼、三栋51层高的公寓和8万㎡Shopping mall，要介绍的是一期01地块的公寓。

5-51层是公寓；4层是空中花园和会所，-2层至3层是ShoppingMall，-5层至-3层是车库，共有车位1813个，A栋9层以上是回迁，其它都是商品房，共有房源2158户。

中洲滨海商业中心基本信息

建筑高度：约290米

建筑层数：西塔62层

大堂层高&面积：11.4米挑高大堂

租赁楼层：西塔23-62F

办公总面积：西塔11.2万㎡

标准层高：4.35米

标准层面积：1900～2400㎡

使 用 率：65

起租面积：半层起租

租金报价：202-320元/㎡含税

交付标准：130mm高架地板、天花吊顶、窗帘、茶水间、VIP洗手间等

交付时间：预计2022年10月底

物业公司：中洲物业

管 理 费：28元/㎡中央空调：VRV计流量

空调开放时间：周一至周五早8:00-晚19点，周六至中午13点（其它非工作时间按以下加时收费收取①1040平以内：按180元/h，②1041~2080平：按200元/h，③2081～4160平：按250元/h）

电梯数量：25部（进口三菱）

停 车 位：约1813个

空调系统：水冷式VRV空调

项目地址：福田区滨河大道与11号路交汇处；地铁9号线下沙站B出口300m

导航地址：中洲滨海商业中心西座

中洲海商业中心坐标福田中心，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇，坐拥1800万㎡深港科创圈，尽享深圳40年城市发展菁华配套。

超级城市综合体

项目分三期开发，其中一二期占地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。

福田中心金融区

滨河大道首排，深圳湾稀缺资产，滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳高规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳商圈名片。

60万㎡城市级商圈

项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。规划有10大主题广场，7大艺术空间，10大商业艺术独栋，3万㎡城市级植物花园。

762万㎡的国际大金沙升级利好

政府拟投入300亿升级国际大金沙，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。现在的大金沙发展潜力被很多人当成未来的后海。

完善交通配套

公路交通，速通全城：周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城；

地铁交通，双站接驳：临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁连接全市生活圈；

口岸交通，港澳一体：项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径；

铁路交通，通达全国：亚洲闻名的地下火车站福田高铁站;广深港高铁福田站疾速可达，可以直接通达广州和香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。

成熟生活配套

举步福田商圈，即可享有市民中心、会展中心等市政配套，汇聚COCOPARK、中心城、卓越INTOWN、皇庭广场等大规模高端购物中心，以及中心书城、音乐厅、博物馆、关山月美术馆等文化配套，更有KKONE、家乐福、吉之岛、华润万家、人人乐、岁宝百货等大型超市，片区未来新建商业综合体、购物中心的落成将丰富商业配套；构成深圳丰盛繁华的中心区商圈，构筑醇熟商业生活圈。

优质景观资源

中洲湾位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目四面环景，拥有一线深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城。

菁英标配中心资产

40年产权,户户带阳台,3.1m舒适层高,部分户型通燃气,高租金回报，周边公寓一房租金约8000-9000元/月，两房租金13000-15000元/月，租金高，一房难求。