房屋使用人要求不同，房屋鉴定报告类别也不同，房屋鉴定公司的具体类别分为以下五种：
1、房屋完损性鉴定报告
房屋完损性鉴定适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况。检测内容为住房完损现况测试，住房偏斜监测，房屋相对沉降检验，房屋完损级别鉴定。
2、房屋安全性鉴定报告
房屋安全性鉴定一般针对已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外，还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鉴定报告
房屋抗震性鉴定一般针对于房屋加层改造、扩建、改变使用用途等情况，它是在安全性报告的基础上，针对房屋做抗震验算和抗震评定。
1、房屋安全应急鉴定
当有影响公共安全的突发性危机事件发生，房屋鉴定单位对发生事故的房屋受损状况和损害发展趋势进行评估并及时出具鉴定意见，以便为相关部门或委托方提供应急处置的技术参考。
2、房屋可靠性鉴定
1）房屋建筑已经超过设计使用年限需要继续使用的情况；
2）房屋建筑需要进行改造、加层或扩建施工之前的情况；
3）房屋建筑结构性能出现损伤或存在严重质量缺陷的情况；
4）房屋建筑需要改变原有结构布置或增加原有使用荷载的情况；
5）具有历史意义的其他重要建筑物需要确定其安全的情况；
6）其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情况。
3、房屋完损性鉴定
根据《房屋完损等级评定标准》的规定，若需要确定既有房屋的当前使用状况和完损等级，可通过房屋完损性鉴定进行评估。
4、房屋危险性鉴定
根据《危险房屋鉴定标准》的规定，对存在损坏的房屋，需要进行房屋结构构件危险性评定，由房屋损坏的程度及特征来确定是否构成危险房屋。