房屋年代久了，会自然老化，造成损坏，但由于每个房屋损坏程度不一样，而且有些损坏不是很明显，需房屋安全鉴定才能鉴定出来，因此，要定期对房屋进行房屋安全鉴定。
房屋鉴定委托人须提供下列资料：
（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；
（2） 有关房屋技术、管理档案材料；
（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；
（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；
鉴定程序：
（1） 接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；
1建筑房屋结构设计中的抗震设计
何为抗震设计呢，抗震设计就是根据以往的地震作用，收集房屋破坏的数据进行经验分析，然后再结合当前现行的设计规范，结合先进的理念与标准，对在建的房屋进行抗震计算，并增加抗震构造措施，以建筑物在地震来临时的安全性与稳定性，设计人员在设计的时应当根据建设单位的具体要求，在规范要求下进行设计，建筑结构在使用过程中能够抵御地震带来的强烈作用，建筑结构的安全与稳定。在设计中，首先设计人员应当考虑地震中地面运动对地基基础带来的强烈影响，计算不同等级的地震给予建筑结构的作用力，并且根据地震力制定相应的设计参数，如果规范中没有相应的参数，则应当通过实验对参数进行确定。以此来对结构的构件进行外形设计、配筋设计、连接设计等等，在地震灾害下建筑物还有的正常使用功能，或者建筑内部空间结构的安全。为了做好建筑物的抗震设计，科学合理地进行计算与研究，吸取之前地震中积累的经验进行试验与设计是必要的，科学的设计方法可以直接影响到建筑的抗震能力，还能够在节约设计材料的同时提高建筑物的抗震能力。建筑抗震能力的关键环节还来自建筑结构的施工环节，所以为了建筑物的抗震能力，选择有资质和素质的施工队伍很重要，还要做好施工人员的岗前培训工作。施工人员责任心的提高对于提高建筑的施工质量是非常重要的，因为很小的问题施工不当都有可能造成很严重的问题。设计人员有义务和责任考虑到施工中可能出现的问题，所以也应当尽可能在建筑质量的情况下降低现场的施工难度。
2建筑结构抗震设计中存在的问题
目前在我国的建筑结构抗震设计中存在很多问题，主要的有以下几点。
2.1设计人员的抗震设计概念不明确
抗震设计的理念是为了能够更好地抵御地震灾害，提高抗震能力，防止出现人身与财产的损失，但是在过去的几年中，甚至在当下，还有很多设计人员的理念停留在使用大量的钢筋来抵御地震这样的理念上。实践证明，建筑结构的钢筋用量并不是越多越好，钢筋多了反而会使材料的延性降低，反而降低结构的抗震能力，所以，越来越多的设计人员发现，单纯通过计算来进行抗震设计是不全面的。在设计中不仅仅要设计出需要加强的位置，也就是地震不损坏的位置，同样还要设计出薄弱的位置，就是必须损坏的位置来建筑结构的安全。因为薄弱构件的损坏会消耗大量的地震能量，限度拖延地震破坏的进度，因此，树立正确的设计理念是抗震设计的真正指导思想。
2.2抗震设计在结构设计中不够重视
当前之所以建筑结构在地震中被大量破坏，究其原因，也是因为抗震设计在结构设计中的作用不够明显，设计人员不够重视所致，这些问题尤其是在建筑物的加层或者在改建中经常出现，这些小问题，小隐患在遇到地震之后就会被放大，成为威胁生命与财产安全的重大问题，所以设计人员应当结合施工的实际环境，对抗震等级与建筑物的构造进行合理的选择。
3做好建筑结构抗震设计
3.1选择适宜的场地
选择合适的场地是设计人员进行抗震设计的步，也是重要的一步，因为良好的场地便于抵抗地震力，相对平坦开阔的空间能够提升建筑物的抗震能力。均匀的土质能够传递相同波速的地震波，防止在同样的部位产生不同的力，密度和承载能力较好的土质能够很好地分担建筑结构传递下来的重力荷载，还能提高建筑物与地基的整体性。在选择建筑场地的时候应当尽量避开液化土、湿陷性黄土、采空区以及河岸边缘等地段，避免土体中密度不平均、硬度和凝结度不同对建筑结构设计造成影响，对于一些容生地质灾害例如滑坡、泥石流等地段也应当合理规避，还要避开地震断裂带，以免降低建筑结构对于地震的抵抗性。