1.房屋安全鉴定通常由谁提出？
房屋安全鉴定一般由房屋产权人或单位提出；房屋使用者提出的，需征得业主的书面同意。
多产权房屋，占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的所有权人向业主代表书面授权提出。
2、什么情况下需要提交房屋安全鉴定？
房屋达到或者超过合理使用年限并继续使用的；发现房屋存在安全隐患（开裂、倾斜、变形、沉降）；结构需要改造；房屋的使用性质需要改变。
3、施工对周边房屋的影响，在什么情况下，谁应当提交房屋影响鉴定？
有下列五种情况的，应当提出房屋安全影响鉴定：
（1）采用挤土桩施工的，距桩基2倍桩身长度范围内的房屋；
（2）开挖基坑，从基坑边缘到基坑深度两倍以内的房屋；
（3）地下隧道、盾构施工，在距洞口2倍埋深范围内建房；
（4）爆破施工，对安全距离内的房屋进行爆破；
（5）地下管线施工和降低地下水位施工，设计影响范围内的房屋。
符合上述条件的，建设单位应当在施工前提交房屋安全影响评价。
4、房屋鉴定需要提交哪些材料？
提交房产证或其他证明其产权的有效证件、身份证明、产权人同意的身份证明等，并尽可能提供房屋建筑设计图纸和使用记录。
房屋安全鉴定主要检测以下几个方面：
1、地基基础：地基是房屋的基础，其稳定性直接关系到房屋的安全性。因此，检测地基的承载力、变形、裂缝、沉降等情况是非常重要的。
2、承重结构：承重结构是房屋的主体部分，包括梁、板、柱、墙等。检测承重结构的材料强度、裂缝、变形、锈蚀等情况，以及结构的连接方式和节点是否牢固，是确保房屋安全的关键。
3、围护结构：围护结构包括房屋的外墙、内墙、门窗等，其主要作用是维护房屋的结构完整性和保温隔热。检测围护结构的材料质量、裂缝、渗漏、变形等情况，以及门窗的开启关闭是否灵活，是保障房屋安全的重要方面。
4、屋顶结构：屋顶结构是房屋的顶部，其主要作用是遮风挡雨、保温隔热。检测屋顶结构的材料质量、防水层是否完好、瓦片是否松动等情况，以及屋顶的排水系统是否畅通，是确保房屋安全的重要步骤。
5、房屋倾斜和沉降：使用全站仪或经纬仪对建筑物主体倾斜进行观测，并观测房屋的沉降情况。这些观测可以判断房屋是否存在整体或局部的倾斜和沉降，从而评估房屋的安全性。
6、房屋结构连接和节点：检测房屋结构连接和节点的牢固程度，包括梁、板、柱、墙之间的连接方式和节点，以及节点处的钢筋连接情况等。这些连接和节点的牢固程度直接影响房屋的结构稳定性和安全性。
7、房屋使用情况：了解房屋的使用情况，包括房屋的使用年限、维修记录、改造情况等。这些信息有助于评估房屋的结构性能和安全性，并为后续的检测和加固提供依据。
房屋安全鉴定需要全面检测房屋的地基基础、承重结构、围护结构、屋顶结构、房屋倾斜和沉降以及结构连接和节点等方面，以确保房屋的安全性和稳定性。