民用建筑可靠性鉴定是通过对建筑结构、材料、设备等方面进行综合评估，以确保建筑安全性和可靠性的过程。其重要性不言而喻。
保障公众安全是民用建筑可靠性鉴定的核心目标之一。据统计，每年因建筑安全问题导致的人员伤亡和财产损失不计其数。对民用建筑进行可靠性鉴定可以及时发现隐患，如结构裂缝、承重构件受损等问题，采取有效措施确保建筑物的结构安全，从而大限度地降低公众在使用过程中面临的各种风险。
延长建筑使用寿命也是其重要作用。定期对建筑进行可靠性鉴定，及时发现问题并采取维修或加固措施，可以有效延长建筑物的使用寿命，减少重建成本。以某老旧小区为例，经过可靠性鉴定后，对建筑结构进行了加固和修缮，使该小区的建筑寿命延长了至少20 年。
提升建筑品质是民用建筑可靠性鉴定的又一重要方面。通过可靠性鉴定，可以全面评估建筑物的性能，针对存在的问题进行改造升级，提高建筑物的质量和使用体验。例如，对建筑的节能性能进行检查和优化，提高建筑的保温隔热性能，减少能源消耗，提升居住舒适度。
后，民用建筑可靠性鉴定工作的开展，有助于推动行业标准的完善，提升整个建筑行业的技术水平和管理水平。随着科技的不断进步，新的检测技术和评估方法不断涌现，为建筑可靠性鉴定提供了更科学、更准确的手段。
（一）结构安全性鉴定标准
民用建筑的结构安全性鉴定是可靠性鉴定的重要组成部分。在结构安全性鉴定中，主要考虑建筑的承重结构是否能够承受设计荷载以及可能出现的各种意外荷载。例如，根据相关标准规定，混凝土结构的强度等级应符合设计要求，钢筋的配置和连接应满足规范。对于钢结构建筑，焊缝质量、构件的变形等也是重要的鉴定指标。
（二）使用性鉴定标准
使用性鉴定主要关注建筑在正常使用条件下的性能表现。包括建筑的防水性能、保温隔热性能、通风采光性能等。例如，屋面的防水等级应满足一定的标准，以确保在雨雪天气下不会出现渗漏现象。建筑的保温隔热性能应符合节能要求，以降低能源消耗。良好的通风采光性能可以提高居住和使用的舒适度。
（三）耐久性鉴定标准
耐久性鉴定是评估建筑在长期使用过程中的抗老化、抗腐蚀等性能。混凝土结构的碳化深度、钢筋的锈蚀情况等都是耐久性鉴定的重要指标。对于木结构建筑，木材的腐朽、虫蛀等问题也需要进行评估。根据统计，约有30% 的老旧建筑存在不同程度的耐久性问题，这些问题如果不及时处理，将会严重影响建筑的使用寿命。
（一）初步调查
初步调查是民用建筑可靠性鉴定的重要环节。查阅图纸资料时，可能涉及岩土工程勘察报告、设计计算书、施工图、竣工图等各类文件，这些资料能为鉴定提供基础信息。例如，通过设计计算书可以了解建筑的设计荷载等关键参数。查询建筑物历史包括原始施工、历次修缮、改造等情况，有助于发现潜在问题。比如，若建筑曾经历过重大灾害，可能会对结构造成损伤。考察现场时，人员按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题并听取有关人员的意见。在此基础上填写初步调查表，并制定详细调查计划，为后续工作做好准备。
（二）详细调查
结构体系基本情况勘察：包括结构布置及结构形式、圈梁等抗侧力系统的布置、结构支承或支座构造等。准确了解这些参数，能为评估建筑的整体稳定性提供依据。
结构使用条件调查：核实结构上的作用（荷载）、建筑物内外环境以及使用史。例如，了解建筑物是否曾遭受过超载使用，对判断结构安全性至关重要。
地基基础调查与检测：涉及场地类别与地基土情况、地基稳定性、变形及承载力等。据统计，约 20% 的建筑问题与地基基础有关。
材料性能检测分析：对结构构件材料、连接材料等进行检测，确保材料性能符合要求。
承重结构检查：包括构件几何参数、连接工作情况、裂缝及损伤等。如发现承重结构存在严重裂缝，需及时评估其对建筑安全性的影响。
围护系统调查：检查围护系统的安全状况和使用功能，确保其能有效保护建筑内部空间。
（三）鉴定评级
鉴定评级依据安全性和使用性的评定结果进行。在构件层次，根据不同构件类型进行安全性和使用性评级。例如，混凝土结构构件可从承载能力、构造等方面进行鉴定。子单元层次分为地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分三个子单元进行评级。鉴定单元则综合考虑各子单元的安全性和使用性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行综合评定。通过科学合理的鉴定评级，能准确判断民用建筑的可靠性等级，为后续的维修、加固或改造提供依据。