（一）检测技术
强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在一些大型建筑工程中，为确保混凝土结构的强度符合设计要求，会采用取芯法进行强度检测。通过从混凝土结构中钻取芯样，在实验室进行抗压强度测试，可以较为准确地了解混凝土的实际强度情况。
裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析，在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。一般来说，当房屋出现裂缝时，的检测人员会使用裂缝观测仪对裂缝的宽度、长度和深度进行测量，并结合超声波测试仪等设备，检测裂缝的内部情况，判断裂缝对房屋结构安全性的影响程度。
变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性，该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过测量分析房屋当前的性能。例如，使用高精度的测量仪器对房屋的倾斜角度进行测量，当倾斜角度超过一定标准时，就需要对房屋进行的安全鉴定和处理。对房屋的沉降情况进行监测，也是变形检测技术的重要内容之一。
对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。钢筋锈蚀会严重影响房屋的结构安全性，通过凿开混凝土观察钢筋的锈蚀程度，可以为房屋的安全鉴定提供重要依据。在实际检测中，还可以结合电化学方法等对钢筋的锈蚀情况进行更准确的检测。
（二）常见方法
经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析，不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法在一些小型建筑或老旧房屋的安全鉴定中较为常见，凭借鉴定人员的经验和对相关规范的熟悉程度进行判断。由于不同人员的经验和认知存在差异，可能会导致评定结果具有一定的主观性和随意性。
实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。实用鉴定法结合了先进的检测技术和设备，通过对房屋结构的各项参数进行测量和分析，能够较为准确地评估房屋的安全状况。例如，在对结构材料强度等有关力学参数的检测中，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。概率鉴定法基于概率论和数理统计原理，对房屋的可靠度进行鉴定。由于目前该方法在实际应用中还存在一些技术难题和不确定性，在实际的房屋安全鉴定中应用较少。
（三）类型及方法
房屋安全性鉴定检测对象：主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋正常使用性鉴定：该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
房屋改建结构的安全鉴定：此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
房屋构件的安全鉴定：此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
危险房屋及房屋完损鉴定：在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
司法房屋安全鉴定：此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
房屋抗震安全鉴定：受 2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
施工周边房屋安全影响鉴定：该类型的房屋安全鉴定一般分为 3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。