深圳市宝安区厂房安全检测鉴定机构

工业厂房现已成为既有建筑物的重要组成部分，与民用建筑和商业建筑一样，存在混凝土结构、钢结构、砌体结构等为承重结构的单层或多层的建筑物。工业厂房与一般的建筑物有所不同，厂房内大型设备较多，这些设备所产生的荷载对结构的稳定性影响重大。厂房作为重要的工业生产场所，厂房租赁是现在大多数企业选择的一种途径，那么厂房在租赁前是否需要做房屋安全鉴定工作呢？

厂房在租赁前是有必要开展厂房安全鉴定，这也是为以后在使用过程中考虑。相关法律法规中明确规定：在处理租借合同挂号或存案时，工商业租借写字楼、厂房、仓库等修建，或许改动功用、结构的，应当供给具有相应资质的房子安全检测单位出具的房子安全检测报告。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。工业厂房安全检测中，所需检测的内容由许多方面组成，每个检测步骤都存在差异。

一般厂房检测单位在详细检测实施中，详细开展如下检测作业:

1、调查厂房修建概略:对修建的时期、布局、功用等基本情况进行查验；

2、考证厂房历史沿革，关键结构部位的现状及维护；

3、复核结构图纸:对厂房的整体布局、结构规范等进行抽样丈量，复核是否与图纸尺寸一致；

4、结构系统复核检测；

5、构件规范和配筋复核检测；

6、结构材料力学性能检测；

7、厂房完损状况检测；

8、厂房倾斜及沉降材料；

9、结构验算与安全性剖析；

10、抗震功用评价；

11、结构构造可行性评估。

工业厂房租借前有厂房安全鉴定是非常有必要的，这可根据项目状况恰当增减厂房安全检测方法，概括评价工业厂房现阶段的安全和质量状况，确保厂房长时间和杰出的工作状况，并出具全面的厂房安全检测报告。

1、对厂房结构类型、建筑层数、地址、朝向、厂房装修概况及用途进行现场调查；

2、采用激光测距仪、超声波测厚仪、钢卷尺对房屋的建筑平面、上部结构平面及构件尺寸进行复核；

3、对厂房的材料强度进行抽样检测；

4、用全站仪对厂房部分竖向构件倾斜率进行检测，分析厂房是否出现倾斜现象；

5、对所处地基基础、上部结构构件、建筑装修及建筑设备进行检查，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记；

6、根据调查的房屋结构形式、工程质量、材料性能、损伤程度、房屋的使用状况，对结构承载力进行验算，并对房屋抗震构造措施进行分析；

7、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》并结合检测结果提出可靠的处理建议。

进行厂房完损检测，需要调查厂房结构实际的变形、偏差、裂损、缺陷、损伤、腐蚀等对材料性能、结构受力性能的影响。在厂房完损检测之后，可以根据检测过程获得的损伤情况判断厂房是否可以继续使用；可以根据厂房现状的调查检测，判断厂房现状的使用情况；还可以周边施工前后的检测对比，判断施工现场在施工期间厂房检测损伤情况。无论是哪种原因，厂房完损检测都可以提供可靠的处理建议。

在所有厂房结构类型中，钢结构厂房是特别需要重视的，钢结构厂房的钢材容易出现渗水、漏水等问题，时间太久没处理会降低钢构件的耐腐蚀性，降低钢结构厂房的使用寿命。若有定期开展厂房无损检测，可以很好的排查钢构件生锈、损坏的情况。现在的工业厂房安全已经被国家高度重视，除了在验厂前或建厂完成后都要及时去做厂房安全鉴定检测外，在使用过程中需要是具体情况定期开展厂房完损检测，排查日常使用安全隐患。