以下是对留学生创业大厦物业直租办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通配套等方面的信息，并附有表格以供参考：
一、项目概况
留学生创业大厦位于深圳市南山区高新南环路29号，是深圳市委、市政府实施科教兴市、引进海外留学生归国创业战略决策的一个重点工程。项目总用地面积18578平方米，总建筑面积为65238平方米，分为两期开发。一期于2007年7月投入使用，二期则位于南山区科苑南路，总占地面积4422.45平方米，总建筑面积约36924.4平方米。大厦周边大厦众多，办公氛围好，是深圳具标志性的城市综合体之一。
二、项目优势
| 项目优势 | 详情 |
|---|---|
| 政策支持 | 留学生创业大厦是专为留学生及海归人才打造的创业平台，入驻企业可享受税收减免、资金扶持等一系列优惠政策。 |
| 设施完善 | 大厦提供24小时空调、高速网络、多功能会议室、商务中心等现代化办公设施，满足企业日常运营需求。 |
| 交通便利 | 紧邻地铁站科苑站，多条公交线路交汇，交通便利，方便员工出行和商务往来。 |
| 配套丰富 | 周边拥有众多餐厅、银行、酒店等配套设施，满足企业员工的餐饮、购物、休闲等需求。 |
三、入住率与使用率
留学生创业大厦凭借其优越的地理位置、完善的设施及政府的鼎力支持，吸引了众多留学生及高科技企业入驻。目前，大厦的入住率保持在较高水平，使用率也相对较高。具体入住率和使用率可能因楼层、面积等因素而有所不同，建议直接联系大厦物业或招商部门获取新数据。
四、周边环境
留学生创业大厦周边环境优美，绿化率高达30%。大厦周边有多个公园和绿地，如深圳湾公园、大沙河生态长廊等，为员工提供了良好的休闲和锻炼场所。周边还有众多科技企业、高校及研究机构，形成了浓厚的科技创新氛围。
五、交通配套
| 交通配套 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 紧邻地铁2号线科苑站，方便员工快速到达深圳市内各个区域。 |
| 公交 | 多条公交线路交汇，如334路、e9路、m200路等，覆盖深圳市内主要区域。 |
| 停车场 | 设有地上和地下停车场，提供充足的停车位，方便员工和访客停车。 |
六、配套服务
| 配套服务 | 详情 |
|---|---|
| 员工食堂 | 大厦内设有两层员工食堂，提供多样化的餐饮选择，满足员工的饮食需求。 |
| 便利店 | 周边有多个便利店，方便员工购买日常用品和零食。 |
| 商务服务 | 提供打印、复印、传真等商务服务，满足企业日常办公需求。 |
留学生创业大厦以其独特的定位、完善的设施及政府的鼎力支持，已成为深圳南山区科技园内备受瞩目的创业平台。无论是从地理位置、交通配套还是周边环境和配套服务来看，都为企业提供了优越的发展条件。
