以下是对万汇大厦物业直租办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通配套以及项目概况，并附有表格以供参考。
项目概况
万汇大厦位于深圳市龙岗区龙城CBD核心位置，是一座集商业与办公于一体的综合性甲级写字楼。大厦由东方置地集团精心打造，占地面积27735平方米，总建筑面积41239平方米，共14层（地上12层，地下2层用于停车等辅助设施）。其中，1-3层为商业区域，定位为“一站式茶mall”，致力于打造一线品牌茶城；4-14层则为生态甲级写字楼，提供76-2000平方米的商务空间，满足不同企业的办公需求。
项目优势及入住率、使用率
| 项目优势 | 具体情况 |
|---|---|
| 地理位置优越 | 地处龙城CBD核心位置，周边银行、餐饮、购物、娱乐设施齐全 |
| 交通便利 | 紧邻地铁3号线龙城广场站，多条公交线路直达 |
| 商务配套完善 | 配备先进的办公设施和完善的商务服务，如智能化办公系统、全天候安保服务等 |
| 生态环境优美 | 大厦内绿树成荫，空气清新，为员工营造健康舒适的办公环境 |
| 入住率 | 高（具体数据需与物业联系确认） |
| 使用率 | 75%（实用面积与建筑面积之比） |
周边环境
万汇大厦周边环境优雅，配套设施完善。周边餐饮店众多，如粤式点心、小吃、快餐等，满足不同人群的口味需求。周边还有多家银行设立的分支机构，如中国建设银行、中国银行、中国农业银行等，提供全方位的金融服务。购物方面，乐购、沃尔玛、华润万家等大型超市和世贸百货等购物中心近在咫尺，满足员工和访客的购物需求。
交通配套
交通方面，万汇大厦紧邻地铁3号线龙城广场站，步行即可到达，方便乘客快速出入。周边公交线路众多，包括329路、351路、365路、811路、818路、839路、862路、866路、868路、M303路、M306路、M309路、M315路等多条公交线路，可覆盖周边区域，为商务人士和居民提供了多样化的出行选择。大厦还设有充足的停车位，满足自驾员工的停车需求。
表格：周边配套设施
| 类别 | 设施名称 | 距离（米） |
|---|---|---|
| 餐饮 | 肯德基（龙城店） | 148 |
| 日日香鹅肉饭店（龙城万科里店） | 416 | |
| 同仁四季音乐主题餐厅（龙城万科里店） | 292 | |
| 银行 | 中国建设银行（深圳龙岗支行） | 679 |
| 中国农业银行（深圳珠江广场支行） | 680 | |
| 购物 | 乐购 | 近在咫尺 |
| 沃尔玛 | 近在咫尺 | |
| 世贸百货 | 近在咫尺 | |
| 娱乐 | 健身房 | 周边有分布 |
| KTV | 周边有分布 |
万汇大厦凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高品质的办公环境，成为了深圳龙岗区乃至全市的商务地标。对于需要经常出差或与客户见面的商务人士来说，这里无疑是理想的办公场所。无论是从项目优势、入住率、使用率还是周边环境、交通配套等方面来看，万汇大厦都具备极高的性价比和竞争力。
