台山市房屋安全检测鉴定中心 房屋第三方检测机构

房屋质量检测的定义与重要性

房屋质量检测，是指通过的技术手段和方法，对房屋的结构安全、使用功能、材料性能、环境质量等方面进行全面检查、测量、分析和评估的过程。其目的在于及时发现房屋存在的问题和隐患，为房屋维修、加固、改造或拆迁提供科学依据，保障居民的生命财产安全和居住环境的舒适度。

房屋质量检测的重要性不言而喻。一方面，对于新建房屋而言，质量检测是确保工程质量符合国家和地方标准的关键环节，是维护消费者权益、促进行业健康发展的必要手段。另一方面，对于既有房屋，随着使用年限的增加和自然环境的影响，房屋结构可能会出现老化、损伤等问题，通过定期检测可以及时发现并处理这些潜在风险，防止因房屋坍塌等事故造成的人员伤亡和财产损失。

房屋在长期使用过程中，会受到自然环境、人为因素等多种外力的影响，导致结构性能逐渐退化。比如，地基沉降、墙体开裂、梁柱变形等问题，这些看似微小的变化，实则可能隐藏着巨大的安全隐患。

一旦遭遇极端天气（如地震、洪水）或超负荷使用，就可能引发严重的倒塌事故，给居民生命财产带来不可估量的损失。通过的房屋结构检测，可以及时发现并评估这些潜在风险，采取必要的加固措施，确保房屋居住安全。

根据我国相关规范规定，房屋建筑物在规定的时间内，在正常设计、施工、使用和维护条件下，应满足规定的安全性、适应性和耐久性要求。

近30多年来，由于社会经济的高速发展和人民生活水平的提高，我国建筑业发展十分迅速。在不断增加新建建筑、不断发展新的建筑技术和对建筑质量及使用功能等提出更高要求的还面临着如何对新建和已有建筑结构进行检测、鉴定、维护改造和加固处理等问题。

在房屋结构安全检测鉴定中对地基基础和上部承重部分应分别进行检测鉴定，上部承重部分应根据房屋现状充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

房屋危险性鉴定的流程：

房屋危险性鉴定通常遵循以下流程：接受委托、现场勘查、资料收集、结构检测、安全性分析、鉴定出具及建议措施提出。

鉴定机构需接受业主或相关部门的委托，明确鉴定目的和范围。随后，鉴定人员需对房屋进行现场勘查，了解房屋的基本情况，包括地理位置、建造年代、结构类型、使用状况等。

还需收集房屋的设计图纸、施工资料、维修记录等相关文件。在此基础上，进行结构检测，包括材料强度测试、裂缝观测、变形测量等，以获取房屋结构现状的准确数据。

运用的分析软件和方法，对检测数据进行处理和分析，评估房屋的安全性等级。后，根据评估结果，出具鉴定报告，明确房屋的危险性等级，并提出针对性的处理建议或加固措施。

房屋危险性鉴定主要依据：

1、《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年第129号令）

2、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016

3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016

4、相关设计规范

5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程