开平市房屋安全检测机构

房屋建造过程中停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

房屋在使用期间存在的安全隐患，主要表现在以下几个方面：

（1）设计、施工问题带来的安全隐患

（2）房屋结构老化带来的安全隐患

（3）新建工程对周边既有建筑的影响

（4）建筑外设物带来的安全隐患

（5）房屋装修、改造带来的安全隐患

房屋主体结构检测是指对房屋的主要结构部分进行检查和评估，查明其是否存在结构缺陷或损伤，以确定结构的安全性和稳定性。主体结构检测是建筑物维护和修复的重要环节，也是确保建筑物安全的必要措施之一。

房屋外部检查重点为：

1.房屋周边环境情况。

2.房屋的层数、高度、平立面布置、主要建筑材料、楼（屋）盖形式等。

3.地基基础的稳定和变形情况。

4.房屋是否有整体倾斜、变形。

5.房屋外观损伤和破坏情况。

房屋内部检查时，应结合外部检查确定房屋结构体系，对主要构件进行外观缺陷、损伤及破坏情况的检查。对各类构件的检查要点如下：

1.承重墙体、柱、梁、楼板、屋盖构件的材质、规格尺寸，有无受力或变形裂缝及程度等。

2.各承重构件之间的连接构造节点做法及现状，有无拉脱、松动、变形等。

3.木构架承重房屋的刚性围护墙及其与承重木构架的连接。

4.判定墙体裂缝性质时，应注意区分抹灰层等装饰层的损坏与构件本身的损坏，必要时应剔除其装饰层进行核查。

对房屋各组成部分进行系统的质量评估，了解危房目前的质量水平，以便有针对性地应用危房鉴定施工技术，根据其现状处理危房的质量问题。

对梁、板、柱等承重结构进行危房鉴定评估，检查危房承载能力是否合格。很多危房的承重结构都存在一些问题，特别是危房的梁、板、柱。在评估危房质量时，还需要监测潍坊的承重能力是否达标。如果检测结果显示，危房的承重等级不能满足目前危房的使用要求，那么也需要采用粘钢、植筋等方法进行加固，可以明显提高房屋的承重能力。

一般来讲，建筑抵御地震的能力，与建筑的结构、建筑体形、场地条件、建设年代、施工质量、现状质量等等许多相关因素有关。抗震鉴定是一项技术性、针对性很强的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。

房屋抗震鉴定的适用范围：

1）接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑；

2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；

3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑；

4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

对现有建筑的抗震鉴定，应根据不同情况区别对待。不同的建筑结构类型，检查的重点项目和要求可不同，鉴定方法也可不同。

对于建筑的重点部位与一般部位来说，应着重检查影响该类建筑结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件和部件，并检查地震时可能造成次生灾害的部位，对难以加固的一般部位可适当降低鉴定要求。对抗震性能有整体影响的构件和有局部影响的构件，可采取相应的鉴定要求。

对建筑的抗震鉴定可通过逐级方法进行，分为以宏观控制、构造鉴定为主进行综合评价的级鉴定，以及以抗震验算为主考虑构造影响进行综合评价的第二级鉴定。符合级鉴定各项要求的建筑即满足抗震鉴定要求，可不再进行第二级鉴定；不符合级鉴定要求时，一般情况下.应进行第二级鉴定，明显不符合时可采取加固或相应措旋。

房屋抗震鉴定方法分为两级：

级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价。

第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。