鹤山市房屋检测鉴定机构 房屋安全检测中心

有关部门规定申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、民宿、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。

特种行业年审房屋鉴定内容如下：

1.房屋结构外观质量完损检测，如:房屋梁柱板构件的裂检测、变形测量、腐蚀问题等的检测。

2.房屋属设施(如围墙、地坪外观质量完损检，包括裂缝、变形等提坏现象的检测)。

3.室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

4.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

5.钢材锈蚀完损检测

6.木结构木材虫蚀状況检测、木结构朽情況检测，木结构节点松脱失效情况检测等。

特种行业，如危险化学品存储、大型商业综合体、医疗机构及部分工业厂房等，因其业务性质的特殊性，对建筑物的安全性、耐用性及合规性有着更为严苛的要求。年审房屋鉴定，作为确保这些特殊场所持续安全运行的关键环节，不仅关乎企业的正常运营，更直接关联到公共安全与人民群众的生命财产安全。

一、自建房危险性鉴定的必要性

随着农村经济的快速发展和农民生活水平的提高，农村自建房数量不断增加，但随之而来的安全问题也日益凸显。自建房由于缺乏设计和施工监管，往往存在结构不合理、材料不达标、施工质量差等问题，加之后期维护不到位，极易导致房屋出现裂缝、倾斜、倒塌等危险情况。对农村自建房进行危险性鉴定，及时发现并消除安全隐患，对于保障农民群众的生命财产安全具有重要意义。

二、自建房危险性鉴定的流程

自建房危险性鉴定是一个系统性、科学性的过程，通常包括以下几个步骤：

1. 资料收集与现场勘查

需要收集房屋的设计图纸、施工记录、使用历史等相关资料，并进行现场勘查。勘查过程中，应详细记录房屋的结构形式、材料使用、损坏情况等信息，特别是要注意墙体、梁、柱、楼板等关键部位的状况。

2. 结构分析与评估

基于收集到的资料和现场勘查结果，运用的结构分析软件对房屋进行建模分析。评估其承载能力、稳定性、抗震性能等关键指标，以判断房屋是否存在结构安全隐患。

3. 安全性评价

根据结构分析结果，结合国家相关标准和规范，对房屋的安全性进行综合评价。明确存在的安全隐患及其严重程度，为后续的处理措施提供依据。

4. 鉴定报告编制

将鉴定过程、结果及建议整理成鉴定报告。报告内容应详实、准确、客观，包括房屋的基本情况、鉴定方法、鉴定结果、安全隐患分析以及处理建议等，为后续的维修加固或拆除重建提供依据。