恩平市房屋安全检测鉴定中心单位

房屋安全鉴定机构在接受业主委托时，都会做好双方的责任与履行义务，明确委托检测鉴定的要求和目的，鉴定机构根据目的明确告知委托方鉴定过程中可能造成的必要损坏和使用到的规范标准。在开展鉴定工作前，委托方需要提供诸如被鉴定建筑物类别、宗地面积、结构图纸等基本资料，若资料有缺失需要依靠其他途径获取。

几种常见的房屋检测鉴定类型：

1、房屋损坏检查鉴定

房屋损坏检查鉴定种类繁多，如旧房、超过设计使用年限、房屋墙壁开裂、房屋变形、需要对危房等级进行评估等。损坏检查鉴定房屋为A/B/C/D四级，A、B级为安全屋，C、D级为危房。

2、房屋质量检测鉴定

房屋质量检测鉴定是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检测鉴定，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并出具报告的过程。

3、建筑结构安全评估

该类鉴定对单个构件进行房屋安全评价，如混凝土梁、板、柱等单个构件被拆除和改造是否对房屋的系统产生影响，是否存在是损害和发展的迹象等。详细调查和评估。

4、房屋安全性突发性安全事故应急鉴定

因为地震灾害、火灾事故、燃气爆炸、受外力作用危害等导致的房屋毁坏必须鉴定工作人员首要时间依据现场具体情况分辨出房屋比较严重损伤的水平，融合相对应的检测新项目综合性考虑到该房屋是不是为危楼。此类型鉴定必须准备工作做得充足，可以随时随地入驻现场，有相对应的抢险救援计划方案和防范措施。

5、房屋改造结构的安全评估

这类房屋主要是对整体内部结构进行改造或新建房屋增加承重等。鉴定的重点是复核计算，检查是否对整栋房屋造成影响。改造，是否符合现行国家规定的要求。

6、房屋抗震鉴定

一般情况下，房屋结构和功能的变化，如装修时不正确拆除承重墙、厂房改建为办公楼等，都会影响房屋在灾后的结构安全，如火灾发生后，墙壁被严重烧毁，在地震多发地区，自建房屋需要进行抗震鉴定，了解房屋的抗震性能并采取相应措施。

房屋下沉变形的原因复杂多样，主要包括地质因素、设计施工缺陷、环境因素及人为因素等。

1.地质因素：地基土层的压缩性、稳定性及地下水位的变化是影响房屋下沉变形的主要因素。软土地基、湿陷性黄土、岩溶地区等特殊地质条件，易导致地基承载力不足，进而引发房屋下沉。

2.设计施工缺陷：设计时对地质勘察不足，未充分考虑地基承载力；施工过程中地基处理不当，如基础埋深不够、回填土压实度不足等，均会导致房屋在使用过程中出现下沉变形。

3.环境因素：长期受地下水、雨水浸泡，或周边施工、重型车辆通行等外部荷载作用，也可能导致地基土软化、压缩，引起房屋下沉。

4. 人为因素：擅自改变房屋使用功能，如增加楼层、改变结构布局等，会加大房屋荷载，超出原设计承载能力，从而引发下沉变形。

房屋在使用过程中由于地基承载力不足或房屋承重超出原承重数值都会造成房屋下沉，为房屋安全使用需进行安全鉴定，确定房屋沉降数值，提供科学处理方案。

据房屋安全鉴定相关规范要求，合格安全的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。超过千分之三小于千分之七的，需进行地基加固处理，大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。

施工周边房屋鉴定的作用主要如下：

一、保护居民安全，确保居住无忧

施工活动，尤其是深基坑开挖、桩基施工、大型吊装作业等，可能引发地面沉降、震动、裂缝等问题，直接或间接对周边房屋造成损害。通过的房屋鉴定，可以及时发现房屋结构中的隐患和损伤，如墙体裂缝、梁板变形、地基沉降等，为居民提供及时的安全预警。

鉴定结果不仅能帮助居民了解房屋现状，还能为后续的维修加固提供科学依据，确保居民在施工期间及之后的居住安全。对于存在严重安全隐患的房屋，鉴定报告还能促使相关部门采取紧急措施，如疏散居民、设置安全隔离带等，将风险降至低。

二、促进施工顺利进行，减少纠纷与冲突

施工周边房屋鉴定不仅是对居民权益的保护，也是施工单位顺利推进项目的关键。通过鉴定，施工单位能够明确施工活动对周边房屋可能产生的影响范围及程度，从而制定合理的施工方案和防护措施，如调整施工顺序、优化施工工艺、加强监测预警等，以大限度地减少对周边房屋的干扰和损害。

鉴定结果也可作为施工单位与居民沟通协商的依据，减少因房屋损害引发的纠纷与冲突，为施工创造和谐的社会环境。

三、维护社会稳定，构建和谐社会

施工周边房屋鉴定工作的深入开展，是维护社会稳定、构建和谐社会的重要举措。在城市化快速发展的背景下，因施工导致的房屋损害问题时有发生，若处理不当，极易引发社会矛盾，影响社会稳定。

通过的房屋鉴定，能够客观公正地评估房屋损害情况，明确责任归属，为受损居民提供合理的补偿方案，也为施工单位提供了明确的改进方向。这种基于科学评估的解决方式，有助于平衡各方利益，化解矛盾冲突，促进社会和谐。

四、推动行业规范发展，提升工程质量

施工周边房屋鉴定工作的规范化、化发展，对于推动整个建筑行业的规范发展具有重要意义。一方面，随着鉴定技术的不断进步和法律法规的完善，鉴定机构需不断提升自身的能力和服务水平，以适应市场需求。这种竞争机制将促进鉴定行业内部的技术创新和服务优化，提高整个行业的整体水平。

另一方面，施工周边房屋鉴定结果的公开透明，也将促使施工单位更加注重施工过程中的环境保护和房屋保护，提高工程质量，减少施工对周边环境的影响。这种良性循环将有力推动建筑行业的可持续发展。