汇智研发中心物业直租

项目概况

汇智研发中心位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与通成路交汇处西北侧，地理位置优越，交通便利。项目总建筑面积较大，拥有多栋甲级写字楼，楼层数适中，标准层高4.5米，提供了宽敞明亮的办公环境。大厦外观现代简约，内部装修精致，配套设施齐全，致力于为企业提供高品质的办公空间。

项目优势地理位置优越：汇智研发中心地处深圳宝安区核心区域，紧邻广深公路，交通网络四通八达。周边多条公交线路和地铁线路环绕，方便员工通勤和客户来访。

1. 高品质办公环境：大厦内部设计合理，采光充足，通风良好，为员工提供了一个舒适、高效的办公环境。大厦还配备了先进的消防设施、安保系统和智能化管理系统，确保企业的办公安全。

2. 灵活租赁方案：汇智研发中心提供多种租赁方案，满足不同企业的需求。无论是初创企业还是大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。

入住率与使用率

汇智研发中心的入住率一直保持在较高水平，这得益于其优质的办公环境和便利的配套条件。使用率方面，大厦的办公空间得到了高效利用，企业可以根据自身需求灵活调整办公区域，实现空间的大化利用。

周边环境

汇智研发中心周边环境优美，绿化率高，为员工提供了一个宜人的办公环境。周边有多家银行、餐厅、咖啡厅等商业设施，满足员工的日常消费需求。附近还有多个休闲娱乐场所，如公园、健身中心等，丰富了企业员工的业余生活。

交通条件

汇智研发中心的交通条件十分便利。项目紧邻广深公路，周边有多条公交线路经过，如M245路、M370路、M371路等，方便员工通勤。距离地铁1号线和11号线也仅有一定距离，员工可以轻松乘坐地铁前往其他区域。

配套设施

汇智研发中心配套设施完善，包括宽带网络、中央空调、电梯、安全监控等基础设施，以及会议室、商务中心等商务设施。这些设施为企业提供了便捷、高效的办公支持，提升了企业的办公效率。

汇智研发中心以其独特的项目优势、优越的地理位置以及完善的配套设施，成为众多企业竞相租赁的理想之地。无论是对于寻求高品质办公环境的企业，还是对于注重生活品质的企业员工来说，都是一个理想的选择。

二、汇智研发中心简介：

汇智研发中心是深圳市“专精特新”企业总部基地，由区属国企深圳市宝安产业发展集团有限公司投资建设、深圳市宝安区投资管理集团有限公司招商运营，联合打造汇智研发中心“专精特新”总部基地。

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约3.8万㎡繁华商业,主要涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态,周边更有港隆城、万达广场、壹方城欢乐港湾、大仟里购物中心等商业环伺,打造商务菁英的时尚休闲主场。

铁仔山科技城，“深圳国家高新区”与“西乡创新组团”的重要组成部分，规划面积约1298万平米，片区超200万平米城市更新项目。在企业的带动下，片区将打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，成就“升级版南山科技园”。汇智研发中心占位铁仔山科技城核心区位，尽享优势资源。

项目拥有大湾区联通世界的唯一“六位一体”综合交通枢纽，距宝安国际机场、距大铲湾码头仅15分钟车程，广深公路、西乡大道、宝安大道三条城市主干道环绕，半小时内可达深圳市经济核心圈。

深圳西部时尚商务走廊﹣-G107商务带，计划投入约149.9亿，将打造成第二深南大道。沿线规划有大型产业园集聚区超10个，品牌产业园区超40个，高新企业约2500家，构建创新产业走廊。汇智研发中心扼守107国道发展带前沿位置，尽汇发展先机。

打造全链条、全要素“专精特新”产业服务体系

全产业链条服务：提供原材料供应商、产品销售渠道、物流渠道等全产业链条服务。

工业互联网服务：为企业提供工业软件服务及智能硬件打样服务，帮助企业从想法-产品设计-打样-量产-销售全过程服务。

运营增值服务：为入驻企业提供产业对接、科技金融、人才引育、政策解读、法务咨询等“全周期”、“全要素”运营增值服务。

提供化个性化产业金融服务

探索设立“专精特新”产业投资基金，为专精特新企业提供更多资金及渠道支持，并探索租金换股权、服务换股权等合作服务新模式。