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腾骏科创园物业直租

项目优势

• 地理位置优越：位于宝安区新安街道布心一村内，处于深圳地理中心，便于企业快速响应城市各区域的业务需求。

• 全面升级改造：园区斥资4000万元进行了全面的形象升级，改善了内部交通流线，优化了园区景观生态环境，并配备了星级办公服务空间，以满足办公、生产、研发和商业客户的产业升级需求。

• 丰富的业态组合：项目由3栋精装修写字楼及若干底层商业设施组成，集办公、生产、研发、商业于一体，形成了多元化的业态组合，为企业提供了便捷的一站式服务。

入住率与使用率

• 腾骏科创园以其优质的办公环境和周到的服务，吸引了众多企业入驻，入住率稳步提升。

• 办公室空间使用率较高，部分精装办公室的使用率可达70%，支持自由分割，满足不同企业的需求。

周边环境

• 园区毗邻宝安公园及多个大型商品房小区及城中村，生活成本低且便利，利于企业吸引员工、留住员工。

• 轻法式商业休闲风格的底层商业设施，为入驻企业及周边居民提供了餐饮、美容、休闲、健身、零售等多元化的服务。

交通配套

• 海陆空立体交通网络：20分钟可达福永码头，30分钟可达大铲湾码头；30分钟车程直达福田中心区以及南山前海，惠州、东莞、广州、中山、香港一小时经济圈实时通达；接驳广深高速、京港澳高速、西乡大道；20分钟车程到达宝安机场。

• 地铁出行便捷：距地铁5号线洪浪北站约2公里，距规划建设中地铁12号线流塘站约780米、上川站约980米，为企业提供便捷的公共交通出行方式。

项目概况

• 占地面积与建筑面积：项目占地面积8000平方米，总建筑面积约31000平方米（另有说法为22000平方米），拥有A、B、C、A1、B1、Ab等多栋楼栋。

• 楼层规划与配套：各楼栋楼层规划合理，标准层高高，承重能力强，电梯配比适中。每层特设专属洗手间、茶水间，提供如酒店般的舒适体验。结合地形增设立体停车库，大大改善停车环境。

腾骏科创园以其独特的地理位置、全面的升级改造、丰富的业态组合、高入住率与使用率、优美的周边环境、便捷的交通配套以及完善的项目概况，成为了众多企业理想的办公选址。

 写字楼出租面积：

      A、A1栋出租面积: 9530.64平米 

      B栋出租面积：10045.89平米

      C栋出租面积：5491.6平米

可租面积区间：

45㎡-78㎡-109㎡-148㎡-200㎡-300㎡-500㎡-1000㎡-1900㎡-3000㎡

租金 ：45–65(带精装修)元/㎡

管理费：3-10元/㎡

地铁：地铁12号线（上川站、流塘站）

公交：宝安新村、宝安日报社、福安楼

实用率：物业实用率50%—70%

层高：3.1-4.7米

腾骏科创园商业业态：餐饮、美容、休闲、健身、零售、办公服务等

腾骏科创园工业+办公业态:  国家高新技术企业、科技研发类型、轻工业加工、互联网、电商、多媒体等

腾骏科创园工程：商业可接驳上下水、配备排烟系统