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【中粮大悦中心T1】总部聚核 超赢未来

匠心央企丨地铁上盖丨商务枢纽丨产业基地

中粮大悦中心处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，107黄金商务带+湾区商务大道双向垂直拉通，“宝中行政商务区’与“尖岗山新兴产业区”的核心商务枢纽，由中粮大悦城央企倾力打造的重资产项目。

约73万㎡大悦城综合体

央企中粮+保驾护航

地铁5/12号线灵芝站上盖

直连商业体量约25万㎡大悦城购物中心

湾区商务大道封面地标

出租面积：90-㎡

出租价格：80-120元/㎡(含税)

物业费：20元/㎡/月

交付标准：现状交付（带部分家具出租）

停车位：2489个(月卡600元/月/辆)

地铁出口：地铁5/12号线灵芝站E口无缝衔接

中粮大悦中心T1写字楼基本信息

总建筑面积：约7.32万㎡

楼栋高度：约200米(地下3层，地上43层)

大堂：面积800㎡、高13.1米

标准层：约2200㎡(连层2万平)

单套面积：约90、、275㎡

标准层层高：约4.2米

使用率：约70%

空调：VRV中央空调(空调维护费2.6元)

电梯品牌/数量：迅达电梯，共18部

交付标准：公区精装、12cm网络地板，开立水冷式中央空调入户风机盘管、入户大门

停车位：2489个(月卡600元/月/辆)

物业：中粮物业20元/㎡/月

交付：2025年6-7月份

地标形象多重盛景

诠释现代商务美学

写字楼外立面形象，往往是客户对企业的第一印象。中粮大悦中心外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，不仅能吸收太阳辐射，降低光污染，低碳节能环保；整体设计更是汲取钻石切割灵感，赋予建筑轻盈透亮之感，将城市精神、绿色节能与建筑美学相结合，焕新企业总部形象。

中粮大悦中心，以约200米地标高度，让商务视野无比开阔，拥有270°景观视界，俯瞰创业路“湾区商务大道”主轴，近赏灵芝公园绿境，远眺尖岗山和前海景观，将“山海园”多重盛景尽收眼底。

甲级产品配置

映鉴总部商务质感

优质的写字楼，应该内外兼修，外在美从来不是企业选择的唯一标准，内在“硬核指标”才是决定性因素。

中粮大悦中心打造约13.1米双层挑高大堂，墙面、地面均选用进口石材，高品质匹配企业尊贵格调。

中粮大悦中心高规格配置18部全球第二大电梯品牌——迅达电梯，Zui高梯速约5m/s, 拥有自动派梯功能，极速商务一触即发。

层高决定了办公空间的采光、空气质量及舒适度，为带来更好的办公体验，中粮大悦中心标准层层高约4.2米，打造奢阔办公空间；采用VRV多联机+新风系统，构筑舒适办公环境，让商务灵感自由飞扬。

中粮大悦中心还配有水吧台、贵宾茶室、会议室等，为商务洽谈、高层社交提供理想空间，全方位提速商务沟通效率。

城芯丰盛配套

绽放无限商务活力

除了地标形象和硬件配置外，是否位于核心区和便利交通配套也是企业择址的重中之重。

中粮大悦中心，占据5/12号线双地铁口，2站抵达宝中、4站抵达前海，实现城市高效通勤；其位踞商业体量约25万㎡大悦城旗舰商业上盖，以丰富的业态，打破商务菁英工作和生活的界限。

中粮大悦中心T1，依托建筑面积约73万㎡大悦城综合体生态圈，融商务、商业、居住、生态等为一体，打造开放、融合、多元的商务场景，成就总部商务聚核效应，将成为总部企业必争的优质资产！