房屋检测鉴定检测就是可以检测到我们自己的房子是否存在安全系数安全隐患，一旦发现房子存有安全隐患，房屋安全鉴定单位可以通过房屋检测报告通告房子小区业主，让业主可以清楚的了解房子安全问题，是否要开展修复、是否要向有关部门报告等，目的是为了更强的保障定居工作人员人身安全。因而，房屋检测鉴定检测实际意义便是更强的保障定居人员的安全
应用实验仪器对建筑构造开展包含外型内部结构、工艺性能与化学特性进行测试，对所得到的数据进行分析解决。
房屋检测鉴定主要是通过现场勘察、现场检测、结构特征不断检算，对检测房子安全系数进行全方位的评定，主要是通过已发现的危险性征兆、安全风险或其它要进行房屋检测鉴定的房子。
近年来随着住宅建筑设计和房地产的蓬勃发展，城区商住楼产品质量问题日益变成消费投诉热门话题之一，从而造成的商品房品质纠纷案件也呈持续增长的趋势。实际生活中常见的房屋质量主要包括：
(一)门头不稳。具体表现为过去了地基沉降期仍然下移不仅及其基础沉降造成门头歪斜或是因结构不健全，部分或全部载重管理体系压力强度不足，造成门头有部分或部分塌陷安全隐患。前不久发生的“楼歪歪”的现象就是属于这类问题。
(二)屋顶或墙壁漏水。可能是由于防水工艺不健全、防水涂料质量不过关或其他原因平屋面漏水，餐厅厨房、洗手间往外、向楼底下水准或竖直漏水。夏季经常下雨时，或是餐厅厨房、洗手间需水量过大时，漏水会严重，这不仅危害应用人体的正常日常生活，毁坏地板装修，还会影响楼层之间邻里和睦。
(三)墙皮脱落。墙面内部结构各砌块砖、方面中间联接不太好，在压力、温度差等影响下产生空心，导致墙面总体承受能力减少，表层涂刷层容易掉下来。
(四)缝隙。包含墙面裂缝及墙体裂缝。缝隙分成抗压强度缝隙、沉降裂缝、温度裂缝、变型缝隙，形成的原因有材料的强度不足，构造、墙面承受力不均匀，抗压强度、抗压挤抗压强度不够，门头基础沉降，建筑装饰材料质次，砌墙后干躁不全面等。
(五)隔音降噪、隔热保温效果不佳。因为墙面、平屋面隔音降噪、保温材料薄厚不足，原材料质次，或是施工技术不符合规定，导致隔墙及楼板隔音、避震效果不佳，影响正常日常生活或是平屋面、墙体冬季减温快，夏季升温快，无法达到隔热保温、隔热保温的需求。
(六)下水管道发生渗漏。因为下水管道管道水准、竖直设计方案不足有效，自来水、冲水马桶等质量不过关，造成上下水管处发生渗漏。渗漏状况不但使资源被浪费，也会影响到人体的正常日常生活。
(七)水、电、暖、气得设计方案部位不科学。智能水表、电源总开关、电源插头、电度表、暧气片、燃气灶、燃气表等设计种类不健全，设计方案部位与日常生活要求不符合，危害家具摆放。或是电器设备存有走电、火灾安全隐患等。此外，也有公共设施设计不合理，质量不过关等诸多问题。比如楼梯口部位不便，楼梯宽度太小，电梯运行质量差平稳，公共照明设备不健全，消防安全知识设备欠缺这些，都是属于比较常见的房屋质量。
1、危旧房屋和仿古建筑的安全鉴定
如今，在我国绝大多数城区仍然存在非常多结构简单，应用年代久远，遭到风雨侵蚀、人为损坏的危旧房屋和应该及时保障的古代建筑，为了能确保其安全性，有效防止因房子倒塌而引起工作人员和财产损失，务必进行检验、评定。
2、“三无”房子的安全鉴定
现阶段，国内各地都存在无整体规划、无审核、无监管的“三无”房子，或者更有没有勘测、无设计方案、无正规单位工程的施工“六无”房子。“在今年的没有钱盖双层，来年有钱加上双层”，这种房子在中国各个城市的旧城区中数不胜数。这种房子威协大家生命、资金安全，因而，急需解决房屋检测鉴定该类房子，验明结构的安全性水平，清除房子的不安全隐患。
3、自然侵蚀和灾后重建房子的安全鉴定
地震灾害、洪水灾害、强台风、火灾事故等自然灾害或人为损坏都对建筑结构导致严重影响，所以在再次修复加固房屋时，要提供强有力的技术性根据，确立房子的危险性所属、承载力和使用期限，因此必须性行政机关安全鉴定。房子装修时，拆除承重墙或者在承重梁上掏洞、随便提升隔断墙；公司办公室改成储物间，办公楼改成档案室；为追求美观大方或使用便捷等导致建筑结构安全风险或祸及左邻右里的安全可靠，对于此事必须通过安全鉴定后并对结构加固解决。
4、使用期限内甚至超过使用期限房子的安全鉴定
随着时间推移，房子应用年代久远，框架柱墙等承重结构浸蚀衰老、维护保养落实不到位，尤其是早已达到或超过设计年限的房子，在结构安全性方面和正常启动性能都有不同程度的难题。因而，需要通过安全鉴定明确结构现阶段的载重能力和安全性能，并分辨该房屋能否正常使用或者需要马上进行加固解决。
5、建设工程施工对周边房子危害损坏的安全鉴定
近年来随着城镇化发展的飞速发展，绝大部分房子私成为了将来房子发展趋势的一种发展趋势。基坑开挖高支模、重锤式强夯地基基本、水泥土搅拌桩基本、冲击电钻成孔桩基本、爆破工程、带震动辗压施工等工程施工对紧邻建筑物的危害也越来越多了，其分歧也变得越来越突显，为分析总结其影响分析或影响水平，查明义务，确保彼此之间的权利和利益，必须为此作准确的安全鉴定。
6、房屋纠纷或司法部门安全鉴定
随着经济的蓬勃发展，各种产权年限房子也很多修建，与此同时大家法律意识也不断提高。紧邻房屋建筑相互作用导致房子毁坏，建筑工程所涉及到的房子安全事故等纠纷案件都需要通过安全鉴定，确立房子损坏的度与损伤缘故，为纠纷处理和裁定提供科学、客观性和公证的供技术性根据。
除开因小区业主室内装修不合理所引起的房屋开裂外，房屋开裂的现象大致可以分为两类：一是楼板开裂，二是墙开裂。
一、针对楼板开裂
楼板开裂大概有三种情况：
1、由混凝土收缩造成
体现为对穿性缝隙，缝隙可能会致使渗漏。这类缝隙较为普遍，对房屋安全产生的影响并不是很大，但会影响到房子的使用和耐用性。如果在楼板的重点部位加设一些建筑钢筋，降低水泥中减水剂的摄入量，提升保养，则可以防止这种缝隙的形成。
2、工程施工前期因保养不合理由环境温度造成
缝隙呈蛛网状，这类缝隙太密太多，则体现混凝土质量不好，会影响到楼板的承载能力。如在施工中提升保养，则可以避免产生这类缝隙。
3、承受力缝隙
一般出现在橡胶支座处的表面，或板中部的基础梁。该类缝隙一般不对穿，且外宽内窄。若该类缝隙太宽太密，则表明楼层板过薄或混凝土的强度太低或建筑钢筋过少，应予以充足关心。
二、针对墙面开裂
墙面开裂关键也有三种情况：
1、因为房子基础沉降造成：
体现为倾斜、有全局性的、有规矩的缝隙。导致这类缝隙的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房子的安全和应用都有影响。
2、由环境温度造成：
可以分为这两种情况，一种是涂刷缝隙，不涉墙面，这类缝隙对房子的安全和应用都没影响；另一种是阳台、门套里的斜缝，可能渗漏，危害应用。
3、由梁底的墙面受力太大造成：
对房子的安全和应用都有影响。出现这样的缝隙的主要原因主要包括：
(1)要在房子设计时出现了问题，墙面承受压力很大；
(2)是墙面的质量差，承受压力能力不强。