达实大厦物业管理处/招商处/办公室出租

达实大厦物业管理处/招商处/办公室出租

达实大厦，是深圳达实智能股份有限公司的开发的办公大楼。大厦位于深圳南山区高新技术产业园内，临深圳大学东侧，离深大地铁站300米距离，总占地面积11195㎡，总层高地上45层、地下4层。

酒店、银行、餐饮、健身会所等商务配套齐全，交通便利，占据区位优势。

项目按照美国LEED绿色建筑各项指标体系执行建造，强调舒适性，以高技术和低能耗为前提进行施工。

目前已获得美国LEED铂金级预认证，是中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑。“双标准即符合《绿色建筑设计标准》、《绿色建筑运营标准》；“三认证”包含美国LEED-CS认证铂金级、中国绿色建筑认证三星级、深圳市绿色建筑认证铂金级。

项目采用了超白三银LOW-E中空钢化玻璃，能够实现高达97%的隔热；在设计、施工、运维全生命周期内广泛运用BIM技术；在智慧城市方面，通过自主研发IBMS智能大厦管理系统、BIM建筑信息模型、FM设备设施管理系统，进行建筑全生命周期智能化管理。

达实大厦项目基本信息

项目位置：位于中国，深圳市，南山高新科技园南区，科技南一路

开发商：深圳达实智能股份有限公司

用地面积：11195㎡

建筑面积：88805.66㎡

建筑高度： 高199.85m

楼层：地上40层，地下4层，裙楼2层

标准层面积：1989㎡

层高：4.35米 净高3.10米

物业管理： 深圳达实物业服务有限公司

物业费：20元/平米

电梯：20部进口三菱电梯 ，

幕墙系统：双层钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙

网络：光纤入户

网络地板：100mm硫酸钙架空网络地板

大堂高度：12.6米

大堂面积：1063.50平

空调系统：VRV中央空调系统

停车位：380个停车位

车位费：暂时未定

容积率：7.95

绿化率：21.52%

楼层发布：共40层，-4~-1层为地下停车场、1~2层为裙楼商业、3-40楼为商务办公。

出租面积段：300平起--500平整层等，大小面积均有，预约租赁

使用率：75%

出租价格：160--210元/月/㎡（含税）

空调费：24小时计电

水电费： 水费：5元/m电费：1.28元/度

达实大厦是达实智能于2019年启用的总部，高约200米，集自用办公、出租办公、餐厅、健身、商业、会议中心为一体，是国内首座通过“双标准，三认证”（美国LEED-CS铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证和深圳市绿色建筑铂金级认证）的超高层绿色智慧建筑。

走进达实智能大厦，超2万台设备运行数据清晰地显示在达实AIoT智能物联网管控平台上。该平台结合“云计算、人工智能、大数据、物联网、移动互联网”五项新技术，将大厦内业务实现全面的信息化、智能化管理，并实现了大厦本身的能源精细化管理。

2022年12月12日，深圳市排放权交易所为达实智能大厦正式颁发了碳中和证书，达实大厦成为深圳市个实现碳中和的绿色建筑。

节能措施1

达实大厦采用物联网+围护结构节能方式，运用三银LOW-E玻璃，联合侧向通风器可以让大厦外围隔热达到97%，并通过在2千多个通风器上装上传感器，不用空调的季节，鼓励楼内员工用室外自然冷源进行降温；在使用空调的季节，有效地管理楼内用户，不要让空调和通风器开启，避免冷量的浪费。这样就能降低阳光辐射和空气对流带来的能源消耗。

达实大厦的窗户安装有传感器，当平台收集到传感器信号发现同一空间内空调与窗户都开启时，便会判定这个状态为能源浪费，提醒租户关闭窗户。

如果用户下班忘记关闭空调，夜间系统检测到了异常用电，便能采集记录并做出应对，协助关闭异常开启的端口，以便节约能源。

节能措施2

达实自主研发的达实大厦APP定期发送大厦能源报表到楼内员工，在强化人员管理的也提高了全员参与意识。

节能措施3

达实大厦运用物联网+机电设备节能方式，基于人工智能算法，开发EMC007中央空调控制系统，让大厦超高效冷站SCOP达到6.31的引领级水平，大幅度提高能耗设备的运行效率；降低大厦单位能耗。

在大厦负一层超高效冷站中，采用磁悬浮离心冷水主机为大厦提供高效稳定的冷源供应，专门设计两台“加班泵”，针对小负荷运转等特殊情况。

运行能效比：超高效冷站全年综合制冷能效（SCOP），达到6.31，处于行业地位。

六大设计手段：采用基于历史知识库辅助暖通设计与工艺并重的节能控制系统设计，基于BIM的正向设计等六大设计手段。

三大建设保证：基于BIM的管道预制及装配技术、严于国标及行标的内控标准、基于自主研发的PM系统的全流程管控。

三大运营保障：设备运行自动化、人员管理精细化、服务管理体系化。

7*24小时中央空调：晚上或者非工作日的供冷需求也能够满足。

节能措施4

在管理节能上，大厦采用达实智能自主研发的达实AIoT智能物联网管控平台进行能源集中管控和可视化运维。

大厦1楼特设运营指挥中心，依托AIoT智能物联网管控平台，对设备进行监测，实现楼内20000多个设备的集中管控。

达实AIoT:接口、数据、应用三层分离，打造AIoT物联网智能管控平台。

BIM建模：通过BIM三维模型全面感知大厦设备的运营情况。数据互通：集成大厦设备数据，完整呈现能耗、停车、安防等信息。