深圳前海科兴科学园-首页

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【前海科兴科学园】

原名：华丽中心，一手开发商直租

碧海湾地铁口超大商务综合体，

毛坯面积：360㎡-3万㎡独栋

精装面积：130㎡-298㎡（可组合）

毛坯租金：110元/㎡起

精装租金：128元/㎡起

管理费：16.5元㎡

使用率：72%-75%

中央空调：24独立控制小时计电费
地铁：11号线碧海湾地铁A出口400米
公交：项目自带公交总站（20多条线路）
景观：180°一线山海景观、127万方自然生态
生态化办公，更有3万平量身定制企业独栋
电梯：每栋5-10部通力电梯
大堂：每栋独立大堂挑高11米
停车位：三层2800个、月卡500元/月

【前海科兴科学园】宝安超大体量科创总部集群

🔘前海科兴科学园🔚 栋办公，宝安西乡科创总部集群

 180-1800-30000㎡自由组合，整层使用率高达80%，一线山海公园景观一步一景

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🔺 【物业形态】共9栋办公塔楼

🔺 【大堂高度】挑高11米

🔺【标准层面积】1800㎡

🔺【使用率】约75%-80%

🔺【层高】4m，净高2.8m

🔺【出租面积】：180-1800-30000㎡（栋体量2-3万㎡/栋）

🔺【租金】详询驻场

🔺【管理费】15-16.5元/㎡/月

🔺【空调】24h分户计量

🔺【使用率】约75%-80%

🔺【层高】4m ，净高2.8m

🔺【电梯】5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置

🔺【停车位】2800个

🔺【停车月卡】500元/月

🔺【物业公司】正中企服

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轨道距地铁11号线碧海湾站A出口仅约400米；公交自带公交总站，20余条公交线路

自驾🚘4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群

前海科兴科学园多维交通：

1、城轨：穗莞深城轨，1小时链接粤港澳大湾区 

2、陆路：4条主干道+1条高速，且临近沿江高速出入口，约30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳湾区城市群。

自带公交总站，周边8个公交站，20多条公交线路，快速连接宝中、南山科技园、西丽留仙洞总部基地。

3、航空：宝安国际机场，连接全球的空港枢纽，约15分钟可达。 

4、港口：大铲湾码头，距离项目约3公里，湾区海上交通自由切换。 
5、地铁11号线碧海湾站，快速通达全城串联五大总部基地

经济动脉：对接机场快线与广深莞城轨，连接五大总部基地，

逆向搭乘：1站抵达机场，1站直达宝中，2站抵达前海，便捷换乘1/2/3/5/7/8/9号线 ，7站抵达福田CBD，快速通达全城！

便利的交通，大大降低商务出行耗时，提升环球商务效率，诚邀您的进驻！ 

前海科兴科学园4大卓越商务配套，全链条无忧总部服务：

1、政务服务：湾区新技术产品展示中心，由科创局、宝安市场监管局和宝安法院共建的“一站式”服务中心，还为企业提供展示、洽谈、交易的空间。

2、酒店配套：希尔顿酒店、桔子水晶、亚朵等10余家中高端商务酒店，满足商务差旅需求。
3、银行配套：四大国有银行等近15个网点 ，就近解决企业资金问题，优化营商环境。

4、居住配套：

高端居住配套，满足商务人士高品质居住需求。

5、自带旗舰商业，满足企业多元商务需求：汇聚超100家国内外品牌，满足员工就餐的也可以为企业不同会晤接待提供保障。

这是继南山科兴之后的创新版作品，以漫步式体验街区规划设计，引进时尚零售、设计精品、特色美食、娱乐休闲等丰富业态，一站式满足总部企业精英休闲、运动、消费、接待、会议等，多元化国际商务需求，构建未来城市商务生活提供更多可能！

前海科兴科学园的高端配置：
1、电梯配置高：

进口通力电梯，候梯不超过30秒分高低区运行，梯速3.5M/S，零等待。每栋电梯均可直达地下3层，无需转换
2、车位配置高：

超高配比停车位停车无忧智能寻车高效出行约2800个停车位，3个出入口与商业部分错峰停车，无需等待结合智能化寻车系统，势领快捷效率
3、成本控制好：

冰蓄冷中央空调全天候24h，随开随用，分户计量，节约企业成本冰蓄冷空调，晚间蓄冰，白天为大楼供冷，利用早晚电费差价，为企业降低空调成本空调全天候24H待机，随开随用，配备新风系统，节约企业成本，实现低能耗鲜氧办公！