深圳中粮创芯研发中心-首页

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中粮创芯研发中心位处宝安区新安街道69区，占地2.41万平米，总建面18.8万平米，是汇聚研发办公、产业公寓、品质生活为一体的成员性现代产业综合体。项目以食品安全、互联网、物联网等产业。

尖岗山型产业项目，甲级写字楼开发商直租

项目名称：中粮创芯研发中心

所属区域：宝安 新安

物业类别：写字楼

出租面积：124-270-1700-5000㎡

租金：毛坯120元/㎡、精装修130元/㎡

中粮创芯研发中心基本信息

建筑高度/层数：128米/27层

标准层面积：1600-1700㎡

层高：4.2米净高3米

物业费：12.8元/㎡

使用率:70%-75%

空调：VRV中央空调/计liuliang

停车位：925个

项目地址：深圳·前海·创业二路与留仙一路交汇处(地铁5号线兴东站A出口)中粮创芯研发中心

中粮创芯研发中心属于宝安尖岗山战略性新兴产业集聚区规划范围，邻近5号线兴东站，原名中粮创芯公园，是大悦城控股旗下的一个中小型工改工【M1改M0】项目（中粮69区工业园城市更新单元），占地面积约2.4万㎡，研发用房zhibiao约9.5万㎡，配套宿舍约3.5万㎡，配套商业约5700㎡，可分割zhuanrang，土地使用年限50年，容积率5.9，与海智云谷项目属性和体量相似。

中粮创芯研发中心项目由5栋塔楼组成，1#为高128米的写字楼，2至4#为4.5米层高设计为类公寓产品的研发用房，5#为配套宿舍。

中粮创芯研发中心位于地铁5号线兴东站A出口200米处，公交高速全覆盖。该项目为老旧工业园区（乐普生）更新的新兴产业综合体，依托中粮集团超过3000家产业客户的资源储备，大悦城控股华南大区公司聚焦物联网、人工智能、信息技术、生命健康产业方向。

研发写字楼体量4.1万平方米，目前园区已入驻企业30家，10家已入驻办公，另20家正在装修中，入驻企业中包含世界500强的艾默生、乐普生等，招商去化率达60%以上。下月中粮粮油安全研究中心亦将落成该园区。

在产业用房运营方面，创芯研发中心充分发挥背靠央企中粮集团的产业资源优势，引入中粮营养研究院分院等研究机构，并以中粮集团的3C服务体系（“COFCOFantasy满足企业发展需求——COFCOLife满足企业生活需求——Coffice智慧办公平台”）服务园区企业，并号称差异化注入食品安全产业服务内涵，提供适配产业发展的产学研平台、公共技术服务平台、产业投资平台及创新孵化平台。

在园区配套商业上，该项目商业体量不大，该项目成功引入了商业，有效tisheng了项目的商业服务能力。

中粮创芯研发中心项目于2017年取得2/3/4/5#的预售许可证，按照公寓模式进行推售，宣传大湾区+大前海规划概念，突显区位、交通、配套等优势，并通过多种渠道销售，相关政策限制。用于公寓出售的共四栋（单价三万七至四万，目前已经基本）。

中粮创芯研发中心项目在产业招商与营销策略等方面，有不少可供我司借鉴的地方，作为近期开园的同类型案例，中粮创芯研发中心充分利用大悦城控股母公司中粮集团核心主业的优势，让食品安全（深圳）创新中心初步确定中粮创芯研发中心，未来号称打造成为食品领域的技术创新中心，以此进行宣传，并与项目所在的宝安区政府相关部门积联系。开园活动以“湾区，芯悦未来”为主题，邀请政府、公司、产业客户代表，以及合作伙伴代表出席，成立大悦城控股华南大区创新产业联盟。

中粮创芯研发中心园区亦做好相应的氛围包装，尤其值得注意，该项目把尖岗山战略性新兴产业集聚区的大立牌设置于项目，对于tisheng项目整体地位有积作用，且与政府规划宣传实现共赢，若创智云城能将留仙洞总部基地与西丽湖国际科教城的精神堡垒设置于项目上，则可名正言顺取得政府规划认可与宣传口碑，其他项目亦然。

中粮创芯研发中心项目于低楼层专门打造COFCOFantasy联合办公空间，其中设置有150人多功能路演厅，可以举办多种活动，特别可为政府相关部门组织政策宣讲、培训等活动提供场地，有利于取得相关部门的支持，以及带动相关企业与机构入驻园区。