深圳中粮创芯研发中心写字楼招商中心

深圳中粮创芯研发中心写字楼招商中心

中粮创芯公园是中粮地产打造的公园系产品又一力作，中粮创芯公园以前海为依托，享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好，中粮创芯公园毗邻5号线兴东站、创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网，快速通达全城。中粮创芯公园周边汇聚尖岗山文体、尖岗山生态公园、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套，中洲πmall、海雅缤纷城、中粮大悦城（规划中）、壹方城等商业环伺。“双十”项目乃至未来约390万㎡城市更新助力腾飞，中粮集团以500强的严谨，倾力打造集办公和创意生活为一体的性商务综合体。

中粮创芯研发中心基本信息

物业类型：写字楼、住宅

物业公司： 中粮地产集团深圳物业管理有限公司

物 业 费 ： 12.5元/㎡·月

装修状况：精装修

产权年限： 50年

开发商： 深圳市创芯置业有限公司

建筑类型：板塔结合

建筑面积： 190000平方米

占地面积： 24000平方米

车位信息： 【停车位数量】地下车位数 898。【停车位描述】约898个停车位

容积率：5.9

绿化率：30.5%

项目位置： 宝安创业二路与留仙一路交汇处

【项目基础数据】

建筑高度/层数：128米/27层

标准层面积：1700-1750㎡

层高：4.2米净高3.5米

物业费：12.8元/㎡

使用率:71-79%

电费：按照市政价格（含税价，按照政府统一标准）

空调：中央空调/计电费

停车位：1000+

交付标准：毛坯，网络地板，空调入户

配套亮点：星巴克、奈雪、麦当劳、7-11等高端商务品牌丨中粮主题自持美食广场，可容纳千人就餐

项目地址：深圳市宝安区留仙一路8号

中粮创芯研发中心项目由5栋塔楼组成，1#为高128米的写字楼，2至4#为4.5米层高设计为类公寓产品的研发用房，5#为配套宿舍。

中粮创芯研发中心位于地铁5号线兴东站A出口200米处，公交高速全覆盖。该项目为老旧工业园区（乐普生）更新的新兴产业综合体，依托中粮集团超过3000家产业客户的资源储备，大悦城控股华南大区公司聚焦物联网、人工智能、信息技术、生命健康产业方向。

研发写字楼体量4.1万平方米，目前园区已入驻企业30家，10家已入驻办公，另20家正在装修中，入驻企业中包含世界500强的艾默生、乐普生等，招商去化率达60%以上。下月中粮粮油安全研究中心亦将落成该园区。

 在产业用房运营方面，创芯研发中心充分发挥背靠央企中粮集团的产业资源优势，引入中粮营养研究院分院等研究机构，并以中粮集团的3C服务体系（“COFCOFantasy满足企业发展需求——COFCOLife满足企业生活需求——Coffice智慧办公平台”）服务园区企业，并号称差异化注入食品安全产业服务内涵，提供适配产业发展的产学研平台、公共技术服务平台、产业投资平台及创新孵化平台。

在园区配套商业上，该项目商业体量不大，该项目成功引入了商业，有效提升了项目的商业服务能力。

中粮创芯研发中心项目于2017年取得2/3/4/5#的预售许可证，按照公寓模式进行推售，宣传大湾区+大前海规划概念，突显区位、交通、配套等优势，并通过多种渠道销售，相关政策限制。用于公寓出售的共四栋（单价三万七至四万，目前已经基本）。

中粮创芯研发中心项目配套

周边设施

医疗：深圳市宝安区医院兴东社区健康服务中心、深圳显融医疗科技有限公司、深圳市宝安区医院大浪社区健康服务中心、轩恒医疗有限公司、邹益森西医内科诊所、深圳欧蓝德医疗器械有限公司。

银行：创业营业所)、中国邮政储蓄银行(深圳宝安区创业营业所座村镇银行(新安支行)、深圳、平安银行(深圳创业路支行)。

商业：宝宏建商业大厦、景鸿商业广场、深圳农村商业银行(宝安支行)、深圳市德运恒商业服务有限公司、23区商业街(新安三路店)、

交通状况

轨道交通描述：深圳地铁5号线兴东站A出口直行约200米 

公共交通：新福市场①站（项目口公交站）：382路；610路；613路；630路；631路；651路；797路；798路；M206路；M313路；M376路；M377路；M378路；M379路；M382路；M385路。

楼层状况：由5栋塔楼组成，1栋为高128米的写字楼，2至4栋为4.5米层高的优智单位，5栋为平层公寓