深圳前海卓越时代广场-首页

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前海卓越时代广场占地22724.76平，总建筑面积180524.95平，其中A塔地上29层，总高度136.2米，B栋塔楼地上32层，总高度145.1米，为宝安中心区地标性建筑，其中1至3层为商业，3层部分商业部分办公，4层及以上为超甲级写字楼。

前海·卓越时代广场（又名卓越宝中时代广场）位于深圳市宝安中心区，海天路与宝华路交汇处，整个项目占地22724.76平米，总建筑面积180524.95平方米，由A、C两座塔楼与商业裙楼组成，是一座集办公、商业为一体的综合性高层综合建筑群。其中A栋塔楼地上29层，总高度136.2米，C栋塔楼地上32层，总高度145.1米，为宝安中心区地标性建筑。

前海卓越时代广场位于深圳、宝安中心区，宝华路与海天路，紧邻前海湾的一线海景地块，是集办公、商业于一体的城市综合体，宝安中心区地区标志性建筑群。公共装修材料均为进口天然石材，每层都有立行政卫生间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验。

前海卓越时代广场位于深圳市宝安中心区，海天路与宝华路交汇处，整个项目占地22724.76平米，总建筑面积180524.95平方米，由A、C两座塔楼与商业裙楼组成，是一座集办公、商业为一体的综合性高层综合建筑群。其中A栋塔楼地上29层，总高度136.2米，C栋塔楼地上32层，总高度145.1米，为宝安中心区地标性建筑，其中A栋1至2层为商业，3层部分商业部分办公，4-15,17-29层为写字楼。

一、前海卓越时代广场基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，宝安区，宝安中心区，宝安宝华路与海天路交汇处西南角

2，开发商：深圳商业置业有限公司

3，用地面积：22724㎡

4，建筑面积：180524㎡

5，建筑高度：A座：136.2m，C座：145.1m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上29层，地下3层，C座：地上32层，地下3层

8，标准层面积：为2300--2406.3平米

9，层高：标准层高4.2米 净高2.95米

10，物业管理：深圳市物业管理有限公司

11，电梯：31台原装进口日立豪华电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：电信

14，网络地板：130mm网络地板

15，电路：双回路电源供电系统

16，大堂高度：13.5米

17，大堂面积：830平米

18，空调系统：美国灵特VAV水蓄冷中央空调系统

19，停车位：720个停车位

20，车位费： 800元

21，绿化率：30%

22，出租楼层：3-32层 

23，出租面积段：159㎡--202㎡--267㎡--440㎡--1000㎡--2406平，3连整层等，

24，出租价格：140--240元 /月/㎡

25，出售价格：66000--74000元/㎡

26，实用率：70%

27，物业费：20元 /月/

28，空调费：12元 /月/

29，水电费： 水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

30，交房时间：2019年4月交房

二、项目硬件情况：

1)设计团队：国际设计团队的倾力打造，美国AECOM建筑设计公司，英国IO拾稼景观设计公司，英国KSR室内设计公司，成就湾区首席滨海商务地标；

2)C座大堂：13.5米三层挑高、罕有830平奢华大堂，国际商务礼遇；

3)C座户型：160-260-290-430-2400㎡灵动办公，空间灵活组合，户型方正实用，便于企业办公布局；

4)层高：4.2米层高，净高2.9米，国际高标准舒适的高度；

5)网络地板：120mm网络架空地板，高规格与国际同步接轨；

6)实用率：10米超宽柱距，70%超高实用率，远超65%的行业标准；

7)中央空调：美国特灵冰蓄冷中央空调系统，技术，按电量计费，节省成本；

8)电梯：16部进口日立商务电梯，高区6米/s，低区4米/s，商务效率快人一步；特设VIP总裁客梯。

9)停车位：720个，175：1超高车位配比，车位充足，另特设3%电动轿车充电位；

10) 玻璃幕墙：10+12A+8MM单元式LOW-E双银中空钢化玻璃，加倍隔音隔热防辐射提供舒适环境；

11)供电：双回路供电系统，不间断，时刻保障客户商务安全；

12)国际LEED认证：国际LEED金级认证，绿色环保节能，国际甲级高端商务水准。

前海地缘优势创先机

地段、地段、还是地段！无论城市如何发展，中心地段价值永恒。区域中心综合体一直都是不容易受经济冲击的，是硬通货中的原始股。“地段至上”价值论也是划分写字楼优劣的标准。而前海·卓越时代广场位于前海西门户滨海国际商务中心，占据前海湾、宝安中心行政中轴双首排的优越地段，汇聚区域内优越的资源和配套。城市中心的驱动力，给项目带来的将是价值翻番的增长！

一站式醇熟配套

前海·卓越时代广场位于前海湾和宝安行政中轴的双首排，将在时间享受到政府规划落实的利好。政府耗资40亿打造的宝安图书馆、青少年宫、演艺中心和体育馆等公共文化建筑加上周边五星级酒店、23家金融机构等丰富的市政配套，构建了一个多样化都市活动场，提升了项目的配套等级，助力企业的升值。

零距离商业繁华

前海·卓越时代广场与深圳华侨城欢乐海岸升级版一路之隔且毗邻深圳大规模集中商业MALL（壹方城），丰富的业态搭配和升级版的休闲方式，完美解决商务接待和生活享受需求。位于项目西部滨海地带的海滨公园也规划了8个不同的功能区，增添了区域的绿色。商务、商业、休闲瞬时切换，效率先人一步。

高效便捷交通网络

前海·卓越时代广场，扼守区域内交通大动脉，以密集的交通线路勾勒出一个完整且密集的交通网络图。金港大道、临海大道等多条主要干道围绕；广深沿江高速公路、南坪快速路与沿江高速汇聚；海底隧道的开通，大铲湾码头、福永码头、港澳码头等通达全球。强大的交通网络不仅让项目具备优越资产的竞争力，更保证了企业高效的通勤力。

270°景观

作为前海西门户未来的商务，前海·卓越时代广场在设计方面非常的讲究，通过对双塔面宽以及楼体的优化和调整，达到海景资源的大化利用，让客户能享有三面海景和西侧中央绿轴景观。圆润的外立面保证270°海景的凸显了商务的尊贵感。

前海是自贸区，是粤港澳合作紧密区域之一，是广深港澳科技创新走廊中非常重要的节点，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。

前海湾规划为比肩曼哈顿的金融湾区，是深圳下一个三十年发展重心，未来将成为经济发展的重要引擎。无论是买投资还是自用，都是极具价值投资潜力的黄金席位。

前海湾是由前海深港合作区及宝安中心区共同组成，整体规划分为5大版块：

版块：妈湾定位为现代物流区，主要以国际供应链管理为主；

第二版块：前湾定位为综合发展区，涵盖教育、医疗、文化、科技产业；

第三版块：桂湾定位为金融商务中心，主要是以金融、IT、科技服务业为主；

第四版块：大铲湾定位为现代化港区及腾讯科技岛；

第五版块：宝安中心区，也是项目所在地。

宝安中心区：全称宝安行政中心区，属于前海湾五大版块之一，也是目前前海湾成熟的区块。整体规划以三区一轴为基础城市功能分区，打造成融合CBD+TBD为一体的现代化滨海新城，承担了宝安区主要的行政文化职能。

——————交通路网——————

海路：15分钟可达大铲湾码头、30分钟可达福永码头、45分钟可达西部政府码头。

陆路：陆路网络四通八达，约3分钟通往多条主干道。

1.广深沿江高速连接东滨隧道约10分钟直抵南山中心区；

2.宝安海底隧道连接海滨大道25分钟至福田CBD；

3.通过广深沿江高速5分钟畅行珠三角；

4.海澜路及海滨大道，是为前海湾环海岸线快速路，连通腾讯科技岛及妈湾现代物流区。

5.海秀路连接听海大道（在建）为第二环快速路。

6.新湖路连接梦海大道为第三环快速路。

7.宝安大道连接怡海大道为第四环快速路。

8.月亮湾大道连接107国道、北环大道、深南大道等快速路网。

空路：15分钟内抵达深圳宝安国际机场、约30分钟至香港国际机场。

轨道：

1.已开通5号环中线宝华地铁囗及临海地铁口均在200米范围内；

2.罗宝线地铁一号线，可快速到达南山、福田中心区区；

3.机场线11号线直达机场；

4.在建的港深西部快轨、深惠（深珠）城际线都在前海交通枢纽站汇合。

——————周边配套——————

前海.卓越时代广场所在区域-宝安行政中心区，作为前海湾区唯一的集行政、文体、旅游、办公、商业、居住为一体的区域，即在本区块中具备独成体系，又可兼容周边区块人流，天然具备人流虹吸效应。

中轴：宝安体育馆、滨海广场、图书馆、青少年宫、庆典广场、演艺中心（深圳之声）、128米高的亚洲大摩天轮🎡（深圳之光）、壹方城、欢乐海岸、游艇码头等一系例文体旅游项目，将会为本区块带来无限的人流及消费需求。地处该区块桥头堡位置的卓越时代广场将优先瓜分这些人流红利，升值空间巨大。

总建面168万方的欢乐港湾将于2020年一期开业，势必引爆眼球，吸引众多游客前来观光旅游。而作为欢乐港湾主入口且地下无缝对接的前海卓越时代广场，必将优先享受这些游客红利。

酒店：星级酒店对于区域经济发展的嗅觉是极度敏感的，星级酒店的入驻也昭示着该区域的发展潜力巨大。现已抢先入驻的酒店有：万豪酒店、闽泰酒店、华尔道夫酒店、喜达屋酒店等品牌。

其中万豪酒店位于宝中绿轴西侧，与东侧卓越时代广场共同形成宝中绿轴的一线门户之势。