在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查和房屋鉴定，其结果是房屋使用寿命缩短，维修费用大大增加。
房屋用于功能突然发生转变的，比如厂房改造需求，厂房的使用功能变更。对于城市楼房而言，房屋的外部构造是不容许随便转变的，如果要改变也需要办相关的手续。改造后的房屋也需要经过鉴定，确保房屋是安全的，才能转变其使用功能;有些房屋曾经遭到到自然灾害的破坏，房屋已经出现损伤，对于这类房屋来说，必须要进行房屋检测，确保房屋的内部构造毁坏程度在容许的范围之内。
加层改造前的房屋都需要做哪些检测鉴定?
1、房屋增加使用层数前的鉴定:指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求,并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
2、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定:指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求,并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
