鉴定流程
房屋结构安全性鉴定有着严格的程序，依次如下：
受理委托：依据委托人要求，确定房屋结构安全性鉴定内容和范围。委托人可能是房屋所有者、开发商、等，他们的需求各不相同，可能是因为房屋要进行改造、出售、遭受自然灾害后需要评估损失等原委托进行鉴定。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。原始资料包括设计图纸、施工记录、使用历史等，现场查勘则要仔细观察房屋的外观、结构、周边环境等情况。例如，对于一座老旧的工业厂房进行鉴定，通过查阅原始资料了解其建设年代、使用功能变化等情况，现场查勘时注意观察墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、钢结构构件是否锈蚀等。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。现场检测可以采用多种方法，如混凝土强度检测可以用回弹法、钻芯法等；钢结构检测可以用超声波探伤、磁粉探伤等。结构验算则是根据检测结果和设计规范，对房屋结构的承载能力、稳定性等进行计算分析。以一栋多层住宅为例，通过回弹法检测混凝土构件的强度，再结合设计图纸进行结构验算，判断其是否满足现行规范要求。
鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。危险等级一般分为 A、B、C、D四个级别，A 级表示房屋结构安全，D级表示房屋结构危险，需要立即采取措施。例如，根据检测结果和验算分析，某房屋的部分混凝土构件强度不足，墙体有较大裂缝，综合评定为 C级，即房屋局部存在安全隐患，需要进行加固处理。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。处理建议可能包括维修加固、拆除重建、限制使用等。例如，对于评定为 C级的房屋，建议对强度不足的混凝土构件进行加固，对裂缝进行修补；对于评定为 D 级的房屋，建议拆除重建。
出具报告：通过检测、鉴定并出具的数据和结论在报告中都要准确表达。报告应包括房屋的基本情况、检测方法和结果、鉴定评级、处理建议等内容，为委托人提供明确的参考依据。
检测技术
1. 强度检测技术
：在房屋结构安全性鉴定中，强度检测技术至关重要。检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，且取样需具有代表性。混凝土作为房屋结构的重要组成部分，其强度会随时间而变化，可能出现老化和徐变，从而影响房屋结构的安全性。例如，在一些老旧房屋的鉴定中，通过取芯法检测混凝土强度，可以为评估房屋结构的安全性提供重要依据。如果混凝土强度不足，可能会导致房屋在承受荷载时出现裂缝、变形等问题，严重影响房屋的使用安全。
2. 裂缝检测技术
：裂缝检测技术需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等设备对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。裂缝在房屋结构中较为常见，可能出现在板、柱、墙或梁等部位。通过对裂缝深度的超声波检测和宽度的裂缝宽度观测仪检测，可以了解裂缝的位置、长度、宽度以及发展动向，从而找到相应的解决办法。例如，在一些既有建筑的鉴定中，发现裂缝宽度较大且有不断发展的趋势，就需要及时采取加固措施，防止裂缝扩大，影响房屋结构的安全性。
3. 变形检测技术
：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，变形检测技术主要对倾斜、下降等问题进行检测。通过测量分析房屋当前的性能，为后期加固和鉴定房屋结构安全提供一定的根据及参考数据。例如，在一些高层建筑的鉴定中，由于受到风荷载、地震作用等因素的影响，可能会出现倾斜变形的情况。通过变形检测技术，可以及时发现问题，并采取相应的加固措施，保障房屋结构的安全性。
4. 钢筋锈蚀检测技术
：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀会导致钢筋截面减小，强度降低，从而影响房屋结构的承载能力。在实际检测中，需要根据实际情况进行分析，采取相应的处理措施。例如，在一些沿海地区的房屋鉴定中，由于受到海水侵蚀等因素的影响，钢筋锈蚀的情况较为严重。通过检测钢筋锈蚀情况，可以为制定加固方案提供依据，延长房屋的使用寿命。
《房屋结构安全鉴定标准》是 2009 年 2 月 6 日北京市建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布的文件，于 2009 年5 月 1日实施。本标准为推荐性标准，内容包括总则、术语和符号、鉴定程序与评定方法、房屋周边邻近地下工程施工影响鉴定、房屋楼层结构安全性鉴定评级、房屋分部结构安全性鉴定评级、房屋整体结构安全性综合鉴定评级等。
其适用范围为北京市内按有关标准设计和施工的各类房屋建筑。检测项目众多，如对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定，包括结构安全性检测，涵盖地基基础、上部承重结构、围护系统等方面的不均匀沉降、开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等情况的检测；主体工程质量检测，涉及混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况等，钢结构工程的钢材性能、施工工艺等。
房子出现以下情况需申请房屋安全鉴定：在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的；严重损坏的房屋确需装饰装修的；非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的；因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的；兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。