工业建筑在国民经济中占据着重要地位，其可靠性鉴定至关重要。它不仅关系到建筑的安全，还直接影响着生产活动的正常进行和人员的生命财产安全。
（一）改造前的评估需求
在工业建筑改变使用用途、增加荷载等情况前进行性能鉴定，能科学地评估建筑结构是否能够承受新的使用要求。例如，若将原本的仓库改造成生产车间，需要考虑新的设备重量、人员活动等因素对建筑结构的影响。通过的鉴定，可以为改造或扩建提供准确的数据支持和科学依据，确保改造后的建筑安全可靠。
（二）对质疑房屋的复核鉴定
当对工业建筑的质量存在质疑时，进行复核鉴定能够及时发现潜在问题。据相关数据显示，约有 [X]%的工业建筑在使用过程中可能会出现质量问题的质疑。通过复核鉴定，可以对建筑的结构性能、材料强度等进行全面检测，为维修和加固提供具体的指导方案。例如，若发现混凝土强度不足，可以与设计单位沟通，采取相应的加固措施，确保建筑的安全性和稳定性。
（三）施工周边房屋安全鉴定
地铁、隧道等施工可能会对周边的工业建筑产生影响。鉴定可以准确了解施工对周边房屋的影响程度，如沉降、倾斜、裂缝等问题。以地铁施工为例，据统计，约有[X]%的地铁施工会对周边一定范围内的工业建筑造成不同程度的影响。通过鉴定，可以给出合理的建议，如加固、监测等措施，保护周边房屋的安全。
（四）受损房屋鉴定
自然灾害等不可抗力因素可能导致工业建筑受损。受损后进行结构安全性鉴定，能够快速确定房屋的损坏程度和残余抗力。例如，在遭受地震后，通过对结构构件的检测，可以确定哪些构件需要更换、哪些可以修复。给出修缮和加固建议，帮助企业尽快恢复生产，恢复建筑的使用功能。
（一）国家标准规定的鉴定情况
《工业建筑可靠性鉴定标准》明确规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。例如，当一座工业建筑达到设计使用年限，若企业考虑继续使用，就必须依据该标准进行全面的可靠性鉴定。通过对建筑结构的安全性和使用性进行调查、检测、分析验算和评定等技术活动，确定其是否能够满足继续使用的要求。据统计，约有30% 的工业建筑在达到设计使用年限后仍有继续使用的需求，这就凸显了可靠性鉴定的重要性。
（二）地方标准的针对性要求
部分省、市发布的房屋结构鉴定地方标准，对房屋结构鉴定提出了更严格有针对性的要求。比如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》等。这些地方标准结合当地的地理环境、气候条件、建筑特点等因素，对工业建筑的可靠性鉴定提出了具体的要求。以北京市为例，由于其地处地震多发区，对工业建筑的抗震性能鉴定要求更加严格。地方标准的出台，完善了工业建筑可靠性鉴定的标准体系，为确保工业建筑的安全提供了更加有力的保障。
（一）鉴定程序
工业建筑可靠性鉴定应按照规定程序进行。进行初步调查，初步调查宜包括查阅图纸资料，如工程地质勘察报告、设计图、竣工资料等；调查工业建筑的历史情况，包括施工、维修、加固等情况；考察现场，了解建筑实际状况、使用条件等；确定详细调查与检测工作大纲，拟定鉴定方案。
详细调查与检测应根据实际需要选择工作内容，如详细研究相关文件资料；调查结构上的作用和环境中的不利因素；检查结构布置和构造等；检测结构材料实际性能和构件几何参数等。
鉴定方案应根据鉴定目的、范围、内容及初步调查结果制定，包括鉴定依据、详细调查和检测内容、检测方法等。结构系统和构件的鉴定评级宜划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次，单个构件应按标准附录A 划分，可靠性鉴定应按规定进行评级，安全性分为四级，使用性分为三级，可靠性分为四级。
（二）调查与检测内容
使用条件调查：了解工业建筑的使用用途、使用环境、使用荷载等情况，以及在使用过程中是否存在异常情况。
地基基础检测：调查或测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场地基承载能力试验。
上部承重结构检测：检测上部承重结构或构件、支撑杆件及其连接存在的缺陷和损伤、裂缝、变形或偏差、腐蚀、老化等。当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
围护结构检测：检查围护结构系统的安全状况和使用功能，包括墙体、屋面、门窗等的完整性和密封性。
（三）可靠性分析验算
通过对工业建筑进行调查与检测，获得各项数据后，利用结构软件建模计算，进行可靠性分析验算。可靠性分析是确保正确进行结构可靠性鉴定评级的基础，包括对结构进行作用效应分析和结构抗力及其他性能分析，以及对结构或构件按两个极限状态（承载能力极限状态和正常使用极限状态）进行校核分析。对结构所存在问题的原因和影响进行分析，如对结构存在的缺陷和损伤，分析产生的原因和对结构性能的影响。由于工业厂房跨度大，时常伴有震动荷载，对于工业建筑的检测鉴定不容忽视，通过可靠性分析验算，能够准确评估工业建筑的可靠性，为后续的维修、加固或改造提供科学依据。