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业主大会确定业主投票权数

可以按照下列方法认定业主人数和总人数：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同意买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。

可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主大会的年度会议和临时会议

业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次，称为业主大会的年度会议。

《物业管理条例》规定：经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

召开临时会议的情况：

1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的

2.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的

3.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

业主大会会议内容

表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会。